Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von MH-Saarn, Energieeffizienzklasse B
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Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches vollständig unterkellert ist. Im EG befindet sich die zum Wohnbereich halb offene Küche, die in den Essbereich sowie das Wohnzimmer übergeht. Zudem sind hier ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer / Garderobe zu finden. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das derzeit als Studio ausgebaute DG bietet viel Platz zum Arbeiten oder für Hobbies, könnte aber mit seinen zwei Veluxfenstern auch später noch problemlos unterteilt werden. Im KG ist reichlich Abstellfläche und Stauraum vorhanden, zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Einfamilienhaus wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme über einen großen Warmwasserspeicher.
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Flächen
- Wohnfläche: 131,35 m²
- Grundstücksfläche: 190 m²
- Nutzfläche: 53,15 m²
- Gesamtfläche: 184,5 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
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Bedingt durch das junge Baujahr befindet sich die Immobilie in einem guten und modernen Zustand. Auch die Elektrik ist entsprechend modern und bereits mit einem FI-Schutzschalter im Sicherungskasten ausgestattet. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um helle Fliesenböden im EG und im Badezimmer OG bzw. Laminatböden in Holzoptik im OG und DG. Im EG und OG sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, zudem befindet sich im gesamten Haus Fußbodenheizung. Sofern nicht noch individuelle Anpassungen nach dem Geschmack des Erwerbers bzw. kleine Schönheitsrenovierungen stattfinden sollen, kann das Haus so wie es steht und liegt kurzfristig bezogen werden. Bedingt durch eine fällige Sanierung der Versorgungsrohre in der Anliegerstraße hat sich die Bruchteilsgemeinschaft Hagenauer Str. 10-64 im Jahr 2022 zur Sanierung und Bau eines sekundären Verteilernetzes entschlossen. Die Kosten dafür (184,45 EUR monatlich pro Haus/Einheit) werden im Rahmen eines Contactingvertrags noch bis zum 30.09.2032 umgelegt.
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 59,26 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 59,26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2006
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Saarn von Mülheim an der Ruhr, einer attraktiven Wohngegend, die sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur sowie eine Vielzahl von sozialen und infrastrukturellen Einrichtungen.
Auto: Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene A52 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A40, die sowohl in Richtung Essen als auch in Richtung Duisburg führen. Die B1 als auch die B225 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Mülheimer Stadtzentrum bieten. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR).
Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten. Diese sind sowohl in fußläufiger Entfernung als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Schulen: Der Stadtteil Saarn bietet eine Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die ebenfalls in der Nähe liegen. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind sowohl im Stadtteil als auch in angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Zusätzlich gibt es Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten.
Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Zudem sind Krankenhäuser und großen Gesundheitszentren in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Standort eine attraktive Mikrolage bietet, die sowohl durch ihre ruhige Wohnumgebung als auch durch die gute Erreichbarkeit überzeugt. Ideal für Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
