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WE114 - 4. OG // Barrierefreie Senioren-Wohnung

Melbeckstraße 6, 42655 Solingen
204.736 €

AP462/E2/Eh2
64 m²
3.820 m²
2
  • Objektart:
    – Eigentumswohnung
    – Balkon

    Adresse:
    Melbeckstraße 6, 42655 Solingen – Mitte

    Liegenschaftskataster:
    Gemarkung Solingen
    Flur 020
    Flurstück 325

    Baujahr:
    Gebäude ca. 2011

    Zimmer:
    Wohn-/Schlafzimmer 2

    Flächen:
    Wohnfläche ca. 64 m²
    Nutzfläche ca.5 m²
    Grundstück ca. 3.820 m²
    Grundstücksanteil ca. 49 m²

    Miteigentumsanteile:
    131,74/10.000

    Kaufpreisanteile:
    Gebäude ca. 92 % Grundstück ca. 8 %
    Ø Richtwert:
    Boden ca. 320 EUR/m²
    Immobilien ca. 3.340 EUR/m²
    Mietpreis ca. 7,90 EUR/m²

    Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten:
    umlagefähig ca. 107 EUR/Monat
    N-umlagefähig ca. 111 EUR/Monat
    Rückstellung ca. 16 EUR/Monat
    Gesamt ca. 235 EUR/Monat

    Rücklagen angespart:
    Gesamt ca. 19.158 EUR
    Anteil je ca. 248 EUR

    Mieteinnahmen:
    Wohnung kalt ca. 919,- EUR/Monat
    Nebenkosten ca. 187,- EUR/Monat
    Gesamt ca. 1.106,- EUR/Monat

    Mietzeit:
    Festmietzeit 20 Jahre
    folge Verlängerung 2 x 5 Jahre
    Anschluss je 1 Jahr

    Einheiten im Gebäude:
    Wohnungen 114

    Lage im Gebäude:
    Wohnungen 4. Obergeschoss
    Gesamt EG – 1. – 4. OG

    Aufteilung:
    Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum

    Kfz:
    Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

    Energetische Daten:
    Art Verbrauchsausweis
    Kennwert 66,50 kWh/(m²a) Effizienzklasse B
    Energieträger Gas
    Heizungsart Zentralheizung
    Baujahr 2011

    Provision:
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

    Verfügbar ab:
    dauerhaft verpachtet

    AGB:
    Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

    Hinweis:
    Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 63,98 m²
    • Grundstücksfläche: 3.820 m²
    • Vermietbare Fläche: 63,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
  • Highlights:
    1. dauerhaft verpachtet
    2. helle, großzügig geschnittene Räume
    3. viel Platz
    4. eigene geräumige Küchen
    5. separates Schlafzimmer
    6. Balkon
    7. Badezimmer mit Dusche
    8. Abstellraum
    9. Gegensprechanlage
    10. Gas Heizung von 2011
    11. beste Anbindung über ÖPNV
    12. Barrierefrei
    u.v.m.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 66,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
  • Zentrales Wohnen mit Herz und Lebensqualität:
    Im lebenswerten Zentrum von Solingen-Mitte, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtkern entfernt, entfaltet sich eine Umgebung, die den perfekten Rahmen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter bietet. Als erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß man: Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, das speziell für Senioren zahlreiche Vorteile bereithält.

    Innerhalb eines Radius von rund zwei Kilometern finden sich alle Einrichtungen, die den Alltag angenehm und sicher gestalten. Ärztehäuser, Apotheken, Optiker, Hörakustiker und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und garantieren eine exzellente medizinische Versorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Reformhäuser und der beliebte Wochenmarkt am Graf-Wilhelm-Platz laden zu entspanntem Einkaufen und kleinen Plaudereien mit vertrauten Gesichtern ein – genau jene Momente, die das Leben in Solingen so herzlich machen.

    Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt. Der Böcker Park, der Botanische Garten und der Walter-Scheel-Platz bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Hier kann man auf gepflegten Wegen spazieren, auf einer Bank verweilen oder einfach das lebendige Treiben beobachten. In den umliegenden Cafés und kleinen Restaurants genießen Senioren ein ruhiges Ambiente und barrierearme Zugänge – ideal für eine gemütliche Kaffeepause oder den Austausch mit Freunden.

    Kulturell zeigt sich Solingen-Mitte facettenreich: Das Theater- und Konzerthaus Solingen, die Stadtbibliothek sowie kleine Galerien und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Begegnung. Zudem ermöglichen zahlreiche Vereine und Seniorentreffs eine aktive Teilhabe am gesellschaftlichen Leben. Wer lieber mobil bleibt, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnlinien verbinden das Zentrum in kurzer Zeit mit allen Stadtteilen sowie den Nachbarstädten Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf.

    Die Wohnstraßen rund um den Kern von Solingen-Mitte sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Viele Wege sind barrierefreundlich gestaltet, was gerade für Senioren ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und persönlicher Atmosphäre schafft ein Gefühl von Geborgenheit – mitten in einer Stadt, die Tradition und Moderne mit menschlicher Wärme verbindet.

    • Kaufpreis: 204.736 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Fabian Zerling

Beratung Wohnimmobilien
     
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