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    VALOGIS Immobilien AG

    Ihr Immobilienspezialist

Über VALOGIS

Ihr Immobilienmakler in Solingen, dem Bergischen Kreis sowie im Großraum Düsseldorf.

“Der Besitz eines Eigenheims ist ein Grundpfeiler des Wohlstands, sowohl des finanziellen Wohlstands als auch der emotionalen Sicherheit.”

Unternehmen

Wer kennt es nicht, das Vorurteil gegenüber dem Immobilienmakler: Aalglatt, alle Probleme schönredend und immer fest seinen viel zu hohem Profit im Auge. Als wir im Jahr 2013 mit der VALOGIS Immobilien AG gestartet sind, haben wir uns zum Ziel gesetzt, diesem negativem Image vom Berufsbild des Maklers mit Ehrlichkeit, Kompetenz und fairen Provisionen entgegen zu wirken. Erfreulicherweise haben wir seit dem sehr oft von zufriedenen Kunden das Kompliment erhalten, dass wir ihr Berufsbild des Immobilienmaklers positiv verändert bzw. wieder gerade gerückt hätten. Auf dieser Mission sind wir weiterhin unterwegs und versuchen uns täglich noch zu verbessern.

Lernen Sie uns kennen

Wir freuen uns auf Sie

Im Wohnimmobilien-Segment kümmert sich bei uns ein kleines, aber hoch motiviertes und sehr qualifiziertes Team um die Belange und Wünsche unserer Kunden. Unsere Mitarbeiter sind erfahrene Immobilienexperten, die regelmäßig an Weiterbildungen teilnehmen, um ihr Fachwissen immer auf dem aktuellsten Stand zu halten. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie kompetent und ausführlich. Aber auch im Immobilienvertrieb geht es am Ende nicht um Steine, sondern um die Belange von Menschen. Daher steht bei uns eine partnerschaftliche Beziehung zu unseren Kunden an allererster Stelle und ist unsere höchste Motivation.

Arnd van Bevern

Geschäftsführung
Vorstandsvorsitzender

Fabian Zerling

Geschäftsleitung
Wohnimmobilienverkauf

Stefan Göttling

Geschäftsbereich
Projektentwicklung

Raoul Brattig

Geschäftsbereich
Wohnimmobilienverkauf

Joachim Lisowski

Geschäftsbereich
Wohnimmobilienverkauf

Ilka Schmidt

Geschäftsbereich
Vermietung

Woher wir kommen

Wir sind der führende Immobilienmakler in der Region

Ursprünglich aus dem Gewerbeimmobilien-Segment kommend, haben wir uns zwischenzeitlich zum führenden Wohnimmobilienmakler in der Region entwickelt. Wir sind Experten für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern  und Wohn- und Geschäftshäusern sowie den Verkauf von Eigentumswohnungen. Unser Wirkungsbereich umfasst das Bergische Land, den Großraum Düsseldorf sowie den Rheinisch-Bergischen-Kreis. Mit unserer Dimension der Immobilienvermarktung bieten wir Ihnen ein professionelles Konzept für den Verkauf Ihrer Immobilie an. Somit ist ein optimaler Immobilienverkauf kein Zufall, sondern lediglich das Ergebnis einer optimalen Vermarktungsstrategie.

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen?

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FAQ

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.

Selbstverständlich. Nach unserer Erfahrung zahlt es sich allerdings nicht aus, mehrere Makler gleichzeitig zu beauftragen. Zudem bekommt die angebotene Immobilie schnell ein negatives Image, sofern sie mehrfach beworben wird. Bevor Sie einen Makler exklusiv mit dem Verkauf beauftragen, informieren Sie sich bitte genau über Kosten und Qualität seiner Dienstleistung. Eine IVD-Mitgliedschaft, eine Vielzahl an Referenzen sowie viele gute Bewertungen aus unterschiedlichen Quellen sind wichtige Hinweise auf ein professionelles Maklerbüro.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Fantasiepreis“ oder „Schnäppchenpreis“ – führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Immobilienverkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit enormem Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Natürlich können Sie. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit dafür einplanen und sich mit der Materie wirklich ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Das hängt von vielen Faktoren ab (Lage, Zustand, Alter, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gerne erstellt Ihnen VALOGIS ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie. Für eine erste Einschätzung bzw. Marktwertanalyse, nutzen Sie unsere online Immobilienbewertung kostenlos und lassen Ihren Immobilienwert ermitteln.

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für die gewerbliche Vermietung.

Mit Wirkung vom 23.12.2020 wurde die Maklercourtage beim Immobilienkauf neu geregelt. Beauftragt der Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung den Immobilienmakler, so muss er mindestens die Hälfte der anfallenden Provision des Maklers tragen. So regelt es das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetzt gilt nicht für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte wie beispielsweise Mehrfamilienhäuser, die auch weiterhin provisionsfrei für den Verkäufer über einen Makler veräußert werden können. Die Höhe der Maklercourtage variiert zwischen den Maklerhäusern übrigens erheblich. Wir stehen von je her für faire Provisionssätze. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie hier gerne.

Unter einer Leistungsgarantie versteht man die zugesicherten Leistungen des Maklers bei Abschluss eines Makleralleinauftrags.Hier gibt es meist gravierende Unterschiede, speziell bei der Vermietung, welche sich bei den Kosten widerspiegelt. Umso mehr Leistung man möchte, umso teurer wird es. Allerdings gibt es auch Optionen (je nach Makler), gewisse Eigenleistungen zu erbringen (z.B. Besichtigungen selbst durchführen, Mietvertrag selbst erstellen etc.). Wichtiger jedoch ist solch eine Leistungsgarantie beim Immobilienverkauf. Hier sind vor allem Sorgfalt, Engagement, Erfahrung, Effizient, Verantwortungsbewusstsein und weitere Faktoren entscheidend. Natürlich heben sich hier auch diejenigen Immobilienmakler ab, die einen kompletten Abwicklungsservice anbieten, damit der Kunde nur noch „zum Notar für den Kauvertrag“ gehen muss.

Die Rolle eines zentralen Immobilienmaklers als Ansprechpartner für den Eigentümer und für alle Kaufinteressenten ist das Leitbild des Makleralleinauftrages. Kunden verpflichten damit den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt dabei zum Beispiel, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

Bei Anfragen per E-Mail, Telefon, über unsere Homepage oder eines der Immobilienportale entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. In diesem Fall sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.

Den „richtigen“, also professionellen, Immobilienmakler für den Verkauf des Hauses oder der Wohnung zu finden, ist enorm wichtig für den Verkaufserfolg sowie den erzielbaren Preis. Professionelle Immobilienmakler erkennen Sie an der IVD-Verbandsmitgliedschaft, an guten und aussagekräftigen Exposés sowie an vielen guten Kundenbewertungen aus unterschiedlichen Quellen. Schauen Sie sich daher die Bewertungen im Internet an und lassen Sie sich auch mal einige Verkaufsexposés exemplarisch zeigen, bevor Sie das Maklerbüro beauftragen. Qualifizierte Maklerbüros führen vor Erteilung des Maklerauftrags übrigens eine nach anerkannten Standards erstellte Immobilienbewertung Ihrer Immobilie durch.

Auf Wunsch erstellt VALOGIS einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel eine Woche. Je nach Objekt ist ein sogenannter „Bedarfs- oder Verbrauchsausweise“ notwendig.

Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Dabei erhalten Sie übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich daher noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.

Bei der Suche nach beispielsweise einer Wohnung zur Miete oder einem Haus zum Kauf, gibt es einiges zu beachten. Häufig sind Immobilienkäufer nicht ausreichend auf die vielen wichtigen Entscheidungen vorbereitet, die es zu treffen gilt, um einen guten Kauf zu erzielen. Erwerber sollten sich rechtzeitig informieren, um ein gutes Ergebnis zu erreichen. Sich sagen zu müssen „Das habe ich nicht gewusst“ kann nach dem Kauf desaströse Folgen haben. Daher empfiehlt es sich auch hier, einen Makler einzuschalten, der Ihnen professionelle Hilfestellung bietet und Sie dementsprechend berät.

Für Immobilien-Suchende (wie Mieter aber auch Käufer) ist es meist ein enormer Vorteil, einen Makler mit der Suche Ihres Wunschobjekts zu beauftragen. Der Wissensvorsprung eines Immobilienmaklers kann wertvoll sein, wenn Sie nach Ihrer Traumimmobilie oder einem für Ihre Zwecke geeigneten Objekt suchen. Makler erhalten zuerst Aufschluss darüber, welche Immobilien in ihrer Region zum Verkauf stehen. Erfahren Sie mehr und profitieren Sie von diesem Wissen.