2-Zimmer // Wohnung mit Fahrstuhl am Park

Die hier angebotene Immobilie in Solingen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Pärchen und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart
Eigentumswohnung mit Balkon

Baujahr
ca. 1987

Sanierung
ca. 2004

Zimmer
2 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 59 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 2.637 m²
Anteil ca. 51 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 86 %
Grundstück ca. 14 %

Miteigentumsanteil
WE29 – 59/3.061

Ø Richtwert
Boden ca. 375 EUR/m²
Immobilien ca. 2.160 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,20 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete ca. 5.520,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 1.800,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 7.320,- EUR/p.a.

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 141,- EUR/Monat
N-umlagefähig ca. 42,- EUR/Monat
Rückstellung ca. 90,- EUR/Monat
Gesamt ca. 273,- EUR/Monat

Einheiten
Häuser 4
Wohnungen 44
im Haus 14
Garagen 27
Stellplätze 3

Lage im Gebäude
Wohnung Dachgeschoss – links
Gesamt KG – EG – 1.OG – 2.OG – 3.OG – DG

Aufteilung
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon, Abstellraum (Keller), Gemeinschafts Waschraum

Verfügbar ab
seit März 2019 vermietet

Makrolage
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung
KiTa ca. 0,25 km
Grundschule ca. 0,90 km
weiterführende Schule ca. 2,10 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,60 km
Spielplatz ca. 0,50 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,18 km
Bäckerei ca. 0,18 km
Tankstelle ca. 1,50 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,20 km
Krankenhaus ca. 4,70 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,30 km
Sportplatz ca. 1,70 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,20 km
Bahnhof ca. 1,10 km
Autobahn A46 ca. 9,00 km
Autobahn A1 ca. 14,10 km
Autobahn A3 ca. 9,20 km

Highlights

1. Fahrstuhl
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. Abstellraum
4. Süd-Sonnenbalkon
5. ruhige und gute Wohnlage
6. kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe
9. viel Platz

u.v.m.

Objekt ID:AP383
Kaufpreis:139.000,00 EUR
Zimmer:2
Wohnfläche:59,00 m²
Grundstücksfläche:2.637,00 m²
Nutzfläche:5,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Käuferprovision:4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis gültig bis:06.08.2028
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:93,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch