Objektbeschreibung

Die hier angebotene großzügige Immobilie spricht in erster Linie Eigennutzer an, die die Vorteile dieser zentralen und gepflegten Stadtwohnung zu schätzen wissen. In zweiter Linie aber auch Kapitalanleger die mittel, bzw. langfristig eine gute Rendite anvisieren.

Besichtigungen sind, in Absprache ab sofort möglich.

Miteigentumsanteil

Wohnung: 334/10.000

Ø Richtwert

Boden: ca. 195 EUR/m²

Immobilien: ca. 1.179 EUR/m²

Mieteinnahmen

ist Kaltmiete: ca. 3.180,- EUR / p.a.

soll Kaltmiete: ca. 5.317,- EUR / p.a.

Nebenkosten: ca. 1.620,- EUR / p.a.

Bewirtschaftungskosten

Hausgeld: ca. 1.404,- EUR / p.a.

Rücklage: ca. 516,- EUR / p.a.

Instandhaltungsrücklage

Gesamt: ca. 39.211,- EUR

Anteil: ca. 1.343,- EUR

Wohnungen

Im Haus: 7

Gesamt: 36

Aufteilung

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum (Keller)

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. 1998 kernsaniert

2. passend geschnittene Räume

3. viel Platz und gut aufgeteilt

4. große Küche

5. sehr großes Badezimmer

6. Abstellkammer

7. 2018 neue Gas Etagen Heizungsanlage

8. sehr zentrale Wohnlage

9. alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

10. beste Anbindung über ÖPNV

u.v.m.

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt, mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage:

Heckinghausen ist der kleinste Stadtbezirk von Wuppertal. Bis 1929 war ein Teilbereich des heutigen Stadtbezirks ein eigener Stadtteil der Großstadt Barmen. Der Stadtbezirk, dem der nördliche Teil der ehemaligen Stadt Ronsdorf um Hammesberg und Konradswüste zugeschlagen wurde, umfasst darüber hinaus die Ortslagen Clef, Heckinghausen, Heidt, Norrenberg, Plückersburch, Gosenburg und Bockmühle.

Die Wohnung befindet sich zwar in einer bewegten, dafür aber sehr zentralen Wohngebietlage von Heckinghausen.

Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt mit Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Die Schwebebahn sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung über die A46 mit Auffahrt Wuppertal-Barmen ist 2,8 km und die A1 nur 5 km entfernt.

Die Bergische Universität, die Technische Akademie und die FOM sind mit 12 – 15 Minuten in gut erreichbarer Nähe.

Die Barmener / Oberbarmener und Elberfelder Innenstadt lassen sich in wenigen Minuten erreichen.