Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung und Ausstattung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine überdurchschnittlich ausgestattete Eigentumswohnung mit eigener Garage und Stellplatz. Die Immobilie ist im Jahr 1992 errichtet worden und in einem gepflegtem und durchgängig modernisiertem Zustand.

Auf einem ca. 5.700 m² großem Grundstück mit ca. 250 m² eigenem Anteil gelegen, verfügt die 4 Zimmer-Wohnung über ca. 105 m² Wohn- und ca. 30 m² Nutzfläche.

Die geräumige diagonal geflieste Diele verbindet den Wohn-/ Ess- und Schlafbereich auf der einen  und auf der anderen Seite die Kinderzimmer bzw. das Büro sowie Badezimmer und Gäste-WC mit Abstellkammer.

Das helle Wohn-/ Esszimmer ist mit Granit ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier findet auch ein großer Esstisch Platz.

Auch die über eine Glastür angrenzende offene Küche ist mit Granit Fußboden ausgestattet und verfügt über eine hochwertig „Blum“ Buche-Küche mit „AEG“ E-Geräten. Weitere Sitzmöglichkeiten finden hier ebenfalls Platz.

Im geräumigen Schlafzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für den TV.

Das modern gestaltete Badezimmer ist 2015 komplett erneuert worden.

Hier finden sich viele Highlight wie Waschtisch und Drückerplatte aus Glas, eingebautes Radio usw. Einen Kontrast bildet der auf dem Boden verlegte dunkle Schieferstein mit den deckenhoch hell gefliesten Kacheln. Die bodentiefe sehr große Dusche ist ein Hingucker und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Gäste-WC ist 2009 komplett modernisiert worden und glänzt ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Villeroy & Boch Fliesen.

Die beiden hellen und geräumigen Kinderzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt und verfügen über Telefon und TV Anschlüsse.

Die Eigentumswohnung ist hochwertig mit „Gira“ Schaltern und Steckdosen mit Glasrahmen ausgestattet. Neue Edelstahl Türgriffe unterstreichen den modernen Charakter.

Ein Abstellraum in der Wohnung mit Stromanschluss für z.B. einen weiteren Gefrierschrank rundet das Platzangebot ab.

Der Sonnenplatz auf der Dachterrasse im Eingangsbereich des 1. OG lädt zum Verweilen oder Grillen mit Nachbarn ein.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum zur Nutzung. Ebenfalls auf dieser Etage ist der zur Wohnung zugehörige, ausgebaute Abstellraum.

Ausstattung

Highlights – Moderne gehobene Ausstattung:

1. zentrale Wohnlage mit bester ÖPNV-Anbindung

2. große Garage mit E-Tor und Stellplatz

3. exklusive offene Küche

4. Edelstahlgriffe und „Gira“-Steckdosen mit Glasrahmen

5. helle große Räume mit tiefen Fenstern

6. Granit, Schieferstein von Villeroy & Boch und Laminat

7. Gegensprechanlage

8. Badezimmer 2015 komplett erneuert

9. Gäste-WC 2009 komplett erneuert

10. bodentiefe Dusche

Zielgruppe:

Eine sehr attraktive und geräumige Eigentumswohnung für Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Mit dem schwungvollen Titel „Stadt auf der Höhe“ ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.

Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt ganz zentral in der Innenstadt von Radevormwald.

Sie weist eine gute Infrastruktur und Lage innerhalb von Radevormwald auf. Die meist fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmittel runden das Bild ab. Auch der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Eltern finden zudem Spielplätze und Rasenflächen für ihre Kinder in unmittelbarer Nähe.