Objektbeschreibung

1. 2004 kernsaniert

2. Wasser, Strom, Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände

3. klassisch geschnittene Raumaufteilung

4. helle großzügig Räume

5. großer Balkon

6. Gartennutzung

7. ruhige und gute Wohnlage

8. sehr kinderfreundliche Umgebung

9. beste Anbindung über ÖPNV

10. Etagenheizung

11. Waschkeller

12. Abstellkeller

13. gepflegter Zustand

14. gut und langfristig vermietet

u.v.m.

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Nutzer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Wir sprechen Kapitalanleger an, die an einer starken Rendite mit einem zuverlässigen, solventen Mieter interessiert sind, den sie übernehmen wollen.

Als langfristige Anlage in Wuppertal bestens geeignet!

Ausstattung

Objektart

Eigentumswohnung mit Balkon und Keller

2. Obergeschoss links

Baujahr

1951

Zimmer

3 Zimmer

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²

Grundstück ca. 218 m²

Miteigentumsanteil

Wohnung 125/1.000

Anteil Gebäude ca. 93 %

Anteil Grund ca. 7 %

Ø Richtwert

Boden ca. 220 EUR/m²

Immobilien ca. 1.781 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,11 EUR/m²

Mieteinnahmen

Kaltmiete ca. 4.422,- EUR/p.a.

Nebenkosten ca. 1.080,- EUR /p.a.

Bewirtschaftungskosten

umlagefähig ca. 1.252,- EUR/p.a.

N-umlagefähig ca. 387,- EUR/p.a.

Rückstellung ca. 175,- EUR/p.a.

Gesamt ca. 1.814,- EUR/p.a.

Rücklagen

Gesamt ca. 24.935,- EUR

Anteil ca. 3.117,- EUR

Wohnungen

Im Haus 8

Aufteilung

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum (Keller)

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten

Art Verbrauchsausweis

Kennwert 113 kWh/(m²a)

Effizienzklasse D

Energieträger Gas

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.