Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein modernisiertes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter und verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Grafenberg. Die gut geschnittene 2-3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage. Schon im Flur entfaltet das historische Gebäude, Baujahr 1897, seinen Charme. Die früher auf den Zwischenetagen im Flur befindlichen Sanitäranlagen wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten zu praktischen Hauswirtschaftsräumen ausgebaut, in den beispielsweise die eigene Gas-Brennwerttherme sowie eine Waschmaschine Platz finden. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerlagerraum.

Ausstattung

Hohe Decken, Stuck, Holzdielen, Süd-Balkon zum Innenhof… Diese Wohnung hat alles zu bieten, was den Charme einer Stadtwohnung ausmacht. Eine zeitgemäße Badausstattung, moderne Fenster und eine offen gestaltete Küche runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung (Baujahr 2006) ausgestattet und verfügt selbstverständlich über einen separaten Wasser- und Stromzähler. Die elektrische Unterverteilung in der Wohnung wurde in 2010 erneuert. Im Jahr 2011 wurden die Fenster, die in Schallschutzklasse 5 (!) ausgeführt wurden und praktisch keine Geräusche herein lassen, erneuert.

Lage

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist ein begehrter Standort für Handel und Dienstleistungen, Information und Kommunikation, Stadt der Kreativen, der Mode und Werbung, der Lehre und Forschung. Das Ambiente dieses Stadtteiles ist unvergleichlich, da sich hier, die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des Stadtlebens vereinen. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Schulen sind sich nur wenige Minuten entfernt. Die berühmte Galopprennbahn und die Rheinischen Landeskliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 3 Richtung Oberhausen bzw. Köln unterstreichen die gute Lage. Der internationale Flughafen, die Messe Düsseldorf, der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.