Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein architektonisch außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Tiefgarage aufwendig erstellt worden ist. Die Tiefgarage ist zweigeschossig und mit 43 Stellplätzen, Fahrradkeller, Waschküche und Abstellräumen ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei ansprechende Eingangsbereiche in Naturstein-Optik sowie jeweils ein Treppenhaus mit Granitsteinplatten und Edelstahlgeländern und Aufzugsanlage. Es ist ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit modernen Wohnungszuschnitten, großen Fensterfronten und großzügigen Terrassenbereichen. Im Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Immobilie befinden sich Gewerbeflächen (Arzt- und Physiotherapie-Praxen), in den Obergeschossen liegen die hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen der insgesamt fünf Wohnungen liegen zwischen ca. 78 und 116 m².  Die Gelegenheit zu modernem Leben auf zwei Ebenen bieten zwei Maisonette-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über freizügige Terrassen, die einen wunderbaren Blick auf Ronsdorf bieten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden durch die Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. In diesem Jahr sind beispielsweise ein Teil der Dachterrassen (Unterkonstruktion mit Wasserablauf sowie die Holzoberflächen) erneuert worden. Gemäß dem Baujahr ist das Gebäude noch auf dem aktuellen Stand der Technik und entspricht auch in energetischer Hinsicht noch modernen Anforderungen. Die Wohnungen selbst bestechen durch die modernen, unkonventionellen Grundrisse, große Fensterfronten mit großzügigen Terrassen sowie einer gehobenen Ausstattung.  Bei den Festeranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Geheizt wird die über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Dieses Wohnungs-Paket besteht aus fünf außergewöhnlichen Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 78 und 116 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, wobei bei einer Wohnung (WE 5) aktuell ein Mieterwechsel ansteht. Darüber hinaus gehören zum Paket insgesamt 8 PKW-Einstellplätze in der Tiefgarage, welche ebenfalls vermietet sind. Zudem existieren 2 PKW-Außenstellplätze, die derzeit noch nicht vermietet sind. Die momentane Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf 41.760,- EUR gemäß nachfolgender Mietaufstellung. Bei Bedarf lassen wir Ihnen gerne eine separate, aussagekräftige Miet- und Flächenaufstellung zukommen.

Lage

Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine ausgezeichnete Zentralität mit guter Anbindung an den ÖPNV aus, andererseits handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße des Zentrums von Wuppertal-Ronsdorf. Die Bushaltestellen „Kniprodestraße“ (Linien 620, 650, CE61, CE62, E877, NE 6) befinden sich keine 300 Meter vom Hauseingang entfernt und sind in ca. 4-5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen (drei Grundschulen, Gesamtschule), Kindergärten, Gastronomien und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Das Zentrum von Ronsdorf mit seiner Fußgängerzone ist innerhalb von 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich unter anderen vier Nahversorgungsmärkte (ALDI, Lidl, Netto, REWE), zwei Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie weitere Handelsunternehmen wie beispielsweise TEDI oder TAKKO. Die Albert-Schweitzer-Apotheke ist über den Hinterausgang des Hauses (20 Meter) sofort erreichbar, die Filiale der Stadtsparkasse Wuppertal befindet nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Elberfelder Innenstadt mit dem Auto oder Bus schnell erreicht. Maximal 7-10 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Solingen, Remscheid, Köln oder Düsseldorf.