Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1958 in konventioneller, massiver Bauweise auf einem 340 m² großen Grundstück erstellt worden ist. Im Jahr 1999 wurde das Objekt umfassend modernisiert und aufgestockt. Im Zuge der Modernisierung wurden Fenster, Heizung und Elektrik erneuert sowie die Wohnungen von Innen samt Bäder (alle weiß gefliest) vollständig renoviert. Zudem wurde das vorhandene, klassische Satteldach durch ein Pultdach ersetzt.  Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse sowie das aufgestockte Dachgeschoss mit den Maisonette-Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern „Schillerstraße 2-4“, die hier zum Verkauf angebotenen Wohnungen befinden sich im Haus „Schillerstr. 4“. Das Haus verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereiche mit weißer Haustüranlage sowie hellen Treppenhäusern mit Steinböden. Im Untergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern die Elektro-Hauptverteilung sowie die Gaszentralheizung.

Insgesamt besteht das Paket aus 6 in etwa baugleichen Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche, insgesamt also rd. 360 m² Wohnfläche. Der Miteigentumsanteil des Pakets an der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 372/1.000stel. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, insgesamt haften bei diesen 6 Wohnungen 15 Personen direkt oder indirekt für die Mietzahlungen. Der Quadratmeterpreis der Wohnungen liegt bei 2.000,- EUR/m² Wohnfläche und damit deutlich unter dem derzeitigen durchschnittlichen Marktpreis (2.582,- EUR/m² in Q4 2018) für Bestandswohnungen in Siegburg. Die gesamte Nettomiete des Pakets beläuft sich derzeit auf 2.870,00 EUR im Monat und 34.440,- EUR im Jahr. Größtenteils sind in den Mietverträgen Staffelmieten vereinbart worden, so dass weitere Mietsteigerungspotenziale bestehen. Bei Bedarf lassen wir Ihnen gerne eine separate, aussagekräftige Miet- und Flächenaufstellung zukommen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden durch die Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Im Zuge eines Versicherungsschadens hat das Gebäude im Jahr 2015 eine komplette Dacheindeckung inklusive Nebenarbeiten erhalten. Gemäß dem Modernisierngsjahr ist das Gebäude noch auf dem aktuellen Stand der Technik und entspricht sowohl optisch als auch in energetischer Hinsicht noch modernen Anforderungen. Die klassischen 3-Raum-Wohnungen selbst bestechen durch die modernen Grundrisse mit geringem Dielen-/Nebenflächenanteil sowie die hellen weißen Tageslicht-Bäder.  Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung. Geheizt wird das gesamte Haus über eine gepflegte, zentrale Gasbrennwertheizung (Errichter Jahr: ca. 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine ausgezeichnete Zentralität mit guter Anbindung an den ÖPNV aus, andererseits handelt es sich um eine ruhige Wohnlage. Das sehr gute Wohnumfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhäuser. Das Zentrum von Siegburg liegt nur etwa 550 Meter vom Standort entfernt und ist in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Noch viel kürzer ist der Weg zu den Bushaltestellen „Johannesstraße“ (Linie 509) sowie „Heinrichstraße“ (Linien 501, 502, 503, 509, 510, 511, 555, 556, 557, 576 und 577). Sämtliche Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein „Penny“ und „Netto“ Supermarkt. Die Auffahrt zur Autobahn A3 und darüber das regionale und überregionale Autobahnnetz  (A59, A560) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.