105 m² 4-Zi. // Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart
Eigentumswohnung mit Stellplatz

Baujahr
ca. 1930

Zimmer
4-Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 286 m²
Anteil ca. 80 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 83 %
Grundstück ca. 17 %

Miteigentumsanteile
WE03 278/1.000

Ø Richtwert
Boden ca. 400 EUR/m²
Immobilien ca. 2.350 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,80 EUR/m²

Mieteinnahmen „ist“
Kaltmiete ca. 7.800- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 3.600,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 11.400,- EUR /p.a.

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
Versicherung ca. 17,- EUR/Monat
Grundabgaben ca. 42,- EUR/Monat
Grundsteuer ca. 12,- EUR/Monat
Strom Allg. ca. 13,- EUR/Monat
Gas/ Strom ca. 98,- EUR/Monat
Wasser ca. 59,- EUR/Monat
Gesamt ca. 241,- EUR/Monat

Einheiten im Haus
Wohnungen 4
Stellplätze 4

Lage im Gebäude
Wohnung 2. Obergeschoss
Gesamt KG – EG – 1.OG – 2.OG – DG – SB

Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer/ Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 3 x Schlafzimmer, Diele, Balkon, Abstellraum (Treppe), Abstellraum (Keller), Waschkeller

Kfz
Eigener Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten
Art Bedarfsausweis
Kennwert 126,87 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr ca. 2000

Verfügbar ab
vermietet

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung
KiTa ca. 0,27 km
Grundschule ca. 0,80 km
weiterführende Schule ca. 0,60 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,01 km
Spielplatz ca. 0,24 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,05 km
Bäckerei ca. 0,05 km
Tankstelle ca. 0,45 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,22 km
Krankenhaus ca. 2,44 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,28 km
Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,19 km
Hauptbahnhof ca. 6,45 km
Autobahn A46 ca. 7,10 km

1. hohe Decken
2. großer Balkon
3. Sat-Anlage
4. eigener und geschützter Stellplatz im Innenhof
5. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
6. gute Erreichbarkeit der A46 und A43
7. alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs im Umfeld
8. sehr zentrale Wohnlage
9. KiTa & Grundschulen fußläufig zu erreichen
10. sehr viel Platz
u.v.m.