Barrierefrei // modern und lichtdurchflutet

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr
ca. 2019

Zimmer
3 – 4 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 106,56 m²
Grundstück ca. 316 m²
Anteil ca. 66,68 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 90,76 %
Grundstück ca. 9,24 %

Miteigentumsanteil
WE02 211/1.000

Ø Richtwert (Stand 01.01.2023)
Boden ca. 690 EUR/m²
Immobilien ca. 5.925 EUR/m²
Mietpreis ca. 13,20 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete ca. 1.400,- EUR/Monat
Nebenkosten ca. 430,- EUR/Monat

Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 3846,94 EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 867,62 EUR/p.a.
Rückstellung ca. 316,50 EUR/p.a.
Gesamt ca. 5031,07 EUR/p.a.
Hausgeld ca. 419,00 EUR/Monat

Rücklagen
Gesamt ca. 4500,00 EUR
Anteil ca. 949,50 EUR

Wohnungen
Im Haus 5

Geschosse
Stockwerk 1 (1. OG)
Anzahl 5 (UG – EG – 1. OG – 2. OG – 3. OG – DG)

Aufteilung
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 x Abstellraum, Waschkeller, Müllkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller

Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten
Art Bedarfsausweis
Kennwert 23 kWh/(m²a)
Effizienzklasse A+
Energieträger Strommix, Erdgas H
E. Energien Luft-/ Wasserwärepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr ca. 2016

Verfügbar ab
seit Oktober 2022 vermietet

Makrolage
Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht, begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland. Längere Grenzen hat Siegburg zu den Nachbarstädten Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen. Der höchste Punkt des Stadtgebiets wird mit gut 220 m ü. NHN im Ortsteil Braschoß erreicht, der niedrigste befindet sich mit knapp 54 m ü. NHN an der Aggermündung.

Gewässer
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet. Der Nebenfluss, die Agger, bildet die Trennlinie zur Nachbarstadt Troisdorf. Von der Sieg zweigt der Siegburger Mühlengraben in der Höhe des Siegwehrs ab, fließt durch das Stadtgebiet und vereinigt sich schließlich wieder mit der Sieg. Des Weiteren fließt der Wahnbach aus der Wahnbachtalsperre durch das Gebiet des Siegburger Stadtteils Seligenthal. Der Rothenbach, der in Lohmar-Heide entspringt, speist zahlreiche Fischteiche des großen Waldgebietes (Staatsforst Siegburg) zwischen den Städten Siegburg und Lohmar.

Erreichbarkeit
Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine ausgezeichnete Zentralität mit guter Anbindung an den ÖPNV aus, andererseits handelt es sich um eine ruhige Wohnlage. Das sehr gute Wohnumfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Mehrfamilienhäuser. Das Zentrum von Siegburg liegt nur etwa 550 Meter vom Standort entfernt und ist in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Noch viel kürzer ist der Weg zu den Bushaltestellen „Holzgasse“. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein „Penny“ und „Netto“ Supermarkt. Die Autobahn A3 und darüber das regionale und überregionale Autobahnnetz (A59, A560) ist in gut erreichbar.

Bildung
KiTa ca. 0,28 km
Grundschule ca. 0,90 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,29 km
Spielplatz ca. 0,90 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,30 km
Bäckerei ca. 0,30 km
Tankstelle ca. 0,35 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,65 km
Krankenhaus ca. 0,70 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,30 km
Sportplatz ca. 0,23 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 0,45 km
Autobahn A59 ca. 7,90 km
Autobahn A1 ca. 45,45 km
Autobahn A3 ca. 0,29 km

1. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. große Sonnenloggia
4. gute Wohnlage
5. sehr freundliche Umgebung
6. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
7. sehr viel Platz
8. 3-Fach verglaste Kunststofffenster Bodentief
9. Hochwertiges Laminat und Fliesen in den Badezimmern
10. Aufzug
11. Barrierefreier Zugang
12. Video-Gegensprechanlage
13. KfW 55 Energiehaus
14. WC mit bodentiefer Dusche
15. Badezimmer
16. Fernblick auf den Michaelsberg