ETW // 2-Raumwunder mit eigener Terrasse & Garten

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten & Stellplatz

Baujahr:
ca. 1971

Kernsanierung:
ca. 2018

Zimmer:
2 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 53 m²
Nutzfläche ca. 1,75 m²
Grundstück ca. 566 m²
Anteil ca. 85,29 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude ca. 66,40 %
Grundstück ca. 33,60 %

Miteigentumsanteil:
WE01 150,696/1.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 910 EUR/m²
Immobilien ca. 4.380 EUR/m²
Mietpreis ca. 11,30 EUR/m²

Mieteinnahmen:
Kaltmiete ca. 8.400,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 1.920,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 10.320,- EUR/p.a.

Wohnungen:
im Haus 8
Garagen 4
Stellplätze 5

Geschosse:
Stockwerk -1 (Souterrain)
Anzahl 3 (ST – HP – OG – DG – SB)

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Terrasse, Garten, Abstellraum (Keller)

Kfz:
Stellplatz im Innenhof, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage:
Köln (kölsch Kölle) ist eine kreisfreie Stadt im Land Nordrhein-Westfalen mit rund 1,1 Millionen Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Kommune des Landes und die viertgrößte Deutschlands.

Die Stadt am Rhein gehört zum Regierungsbezirk Köln, dessen Verwaltungsbehörde hier ihren Sitz hat. Die Region Köln/Bonn ist das Zentrum des Ballungsraums zwischen Kölner Bucht und Oberbergischem Land mit gut vier Millionen Einwohnern und zugleich das rheinische Bevölkerungszentrum der Metropolregion Rheinland mit rund neun Millionen Einwohnern.

Die Stadt ist ebenfalls ein bedeutender Kongress- und Messestandort: Die Fototechnikmesse photokina, die Fitness- und Gesundheitsmesse FIBO, die Süßwarenmesse und die Videospielmesse Gamescom gelten als Weltleitmessen, die Art Cologne als älteste Kunstmesse der Welt.

Köln ist der größte Bildungs- und Forschungsstandort in Westdeutschland. Hier befinden sich die Universität zu Köln mit etwa 51.000 Studenten, die Technische Hochschule Köln mit rund 27.000 Studenten und zahlreiche weitere Hochschulen.

Die Bedeutung Kölns als Verkehrsknotenpunkt zeigen der umfangreiche Schienenpersonenfernverkehr mit drei Fernbahnhöfen sowie der Bahnhof Eifeltor, der zu den größten Containerumschlagbahnhöfen Europas gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vier Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.

Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns und liegt im Stadtbezirk Chorweiler. Worringen liegt am linken Niederrhein. Die benachbarten Stadtteile sind im Westen Roggendorf/Thenhoven, im Süden Blumenberg, Fühlingen und Merkenich. Nördlich Worringens liegt die Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, östlich – jenseits des Rheins – befindet sich Monheim am Rhein.

Bildung:
KiTa ca. 0,75 km
Grundschule ca. 1,00 km
weiterführende Schule ca. 6,00 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,30 km
Spielplatz ca. 0,85 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 0,85 km
Tankstelle ca. 1,40 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,70 km
Krankenhaus ca. 6,20 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,30 km
Sportplatz ca. 3,50 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,27 km
Bahnhof ca. 1,70 km
Autobahn A46 ca. 15,00 km
Autobahn A1 ca. 9,80 km
Autobahn A3 ca. 15,45 km

Highlights:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. große überdachte Sonnenterrasse mit eigenem Garten
3. eigener Stellplatz/ Garage
4. ruhige und gute Wohnlage
5. nähe zum Naturschutzgebiet Worringer Bruch und den Rheinauen
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. Schüco 3-Fach verglaste Kunststofffenster
10. Gegensprechanlage
11. Sat-Anlage

u.v.m.