3 Einheiten MFH in Toplage.

Zielgruppe
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage in Wuppertal Elberfeld ideal für große Familien und solche Eigentümer, die einerseits einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei (vier) Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus.

Flächen
Wohnfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Garage: ca. 18 m²
Garten: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 403 m²

Miteigentumsanteil
EG Whg. 1: 373/1.000
OG Whg. 2: 373/1.000
DG Whg. 3: 254/1.000

Ø Richtwert
Boden: ca. 310 EUR/m²
Haus: ca. 3.096 EUR/m²
Wohnung: ca. 1.607 EUR/m²
Mietpreis: ca. 6,62 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete (soll): ca. 19.727,- EUR/p.a.

Einheiten
Wohnungen: 3
Garagen: 1
Stellplatz: 1

Aufteilung
Kellergeschoss: 2 Zimmer / ca. 30 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²
Obergeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer / ca. 59 m²

Kfz
– Garage
– Stellplatz
– Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage
Verkehrsberuhigt und attraktiv in Uellendahl gelegen. Der Stadtteil Wuppertal-Uellendahl gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen.

Neben einer sehr guten Busanbindung nach Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der Grundschule Leipziger Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind.

Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.

Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Hier finden Sie viel Grün. Ein zweiter Außenbereich mit Terrasse sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.

Bildung
KiTa ca. 0,10 km
Grundschule ca. 1,10 km
weiterführende Schule ca. 0,40 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,40 km
Spielplatz ca. 0,02 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,60 km
Bäckerei ca. 0,60 km
Tankstelle ca. 0,45 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,85 km
Krankenhaus ca. 2,20 km

Sport
Fitnesscenter ca. 2,10 km
Sportplatz ca. 0, 02 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,28 km
Hauptbahnhof ca. 4,40 km
Autobahn A46 ca. 1,60 km
Autobahn A535 ca. 8,20 km
Autobahn A3 ca. 20,45 km
Autobahn A1 ca. 11,40 km

1. auch optimal als Mehrgenerationenhaus
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. sehr große Sonnenterrasse
4. alle Wohnungen mit Balkon
5. Großer Garten mit Südausrichtung
6. große Garagen mit Zugang zum Haus
7. Stellplatz vor dem Haus
8. ruhige und gute Wohnlage
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10.beste Anbindung über ÖPNV
11. sehr viel Platz
u.v.m.