2-Zimmer Apartmentwohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz

Wir bieten Ihnen in Monheim-Baumberg eine moderne, hochwertige 2-Zimmer-Apartmentwohnung im 1. OG aus dem Baujahr 1984, mit ca. 62 m² Wohnfläche, einer attraktiven Dachterrasse (in Süd-Ostausrichtung) von ca. 15 m² inklusive einem gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz. MERKE: Als Kapitalanleger können Sie mit 419,- Euro Monatskaltmiete plus 103,- Euro NK-Vorauszahlung, einem Hausgeld von 162,- Euro monatlich sowie einer Bruttorendite von 7,29% kalkulieren. Die Immobilie ist sicher und langfristig vermietet.
Das Apartment ist mit Teppichboden in den Wohnräumen sowie Keramikfliesen in Küche und Bad ausgestattet. Das mittelgroße Innenbad ist neuwertig weiß gekachelt, verfügt über Duschgelegenheit mit Badewanne und WC. Die dunkelbraune Echtholzküche mit zentralem Fenster sowie ein groß dimensioniertes Wohn-/Esszimmer mit hellgrauem Teppichboden sorgen für Wohnqualität, die der mit Natursteinen belegte Balkon mit teilweiser Überdachung noch unterstreicht. Da es sich bei dem Wohnhaus um ein sogenanntes „Basthaus“ handelt, kann der Erwerber dieser Wohnung sich auf hohe Wertbeständigkeit der Bausubstanz verlassen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über moderne Gemeinschaftsräume mit großem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und eigenem Kellerabteil von ca. 8 m². Über gut geplante Gänge gelangen Sie durch das Treppenhaus trockenen Fußes zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz. 

ZIELGRUPPE: Am besten für Singles mit eigenem PKW geeignet, die eine gepflegte Wohnanlage mit bester Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Beste Vermietbarkeit ist bei dieser Wohnlage garantiert! Besichtigungen finden ab sofort – abgestimmt mit dem Mieter – statt.

Der Verkauf an Kapitalanleger hat Priorität.

Die Apartmentwohnung liegt ausgezeichnet angebunden innerhalb von Monheim-Baumberg, einem begehrten Stadtteil von Monheim mit gutem Freizeitwert. Baumberg wird im Westen vom Rhein begrenzt, im Osten von der Baumberger Straße bzw. der A59 und im Süden von kleinen Seen nahe Am Kielsgraben. Mit den Buslinien 777, 788, 789 und 795 sind alle Verbindungen nach Langenfeld und Düsseldorf gegeben.
Die Lage der Wohnung ist in einem klug geplanten Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung, markierten Parkflächen, Grünanlagen, Spielplätzen auf der einen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung auf der anderen Seite: Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Lebensmittel, Schulen und Kindergärten sind teils zu Fuß, per Fahrrad, per Bus oder leicht mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.  

Mittlere, geschmackvolle Ausstattung:

– Neue Badausstattung von 2012,

– Hochwertige Bodenfliesen: Küche und Bad,

– Einbauschrank in der Diele,

– Wohnungstüre mit Spion und Gegensprechanlage,

– Braune Holzfenster mit Doppelverglasung,

– Eigener Tiefgaragenstellplatz,

– Frischluft über Balkon mit teilweiser Überdachung, 

– Kabel-TV und schnelles Internet,

– Erdgasheizung mit hohem Wirkungsgrad,

– Geräumiges Kellerabteil,

– Einbauküche als fester Bestandteil der Wohnung,

u.v.m.

MERKE:
Es fällt eine Erbpacht in Höhe von 124,23 Euro im Monat an.
Zusammen mit dem Hausgeld ergeben sich 286,23 Euro/Monat.
Nähere Auskünfte dazu im persönlichen Gespräch.