Attraktive 3-Zimmerwohnung im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort

Zum Verkauf steht diese, in Düsseldorf-Pempelfort absolut zentral gelegene 3-Zimmerwohnung von ca. 89 m². Sie liegt im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses – mit Aufzug – von 1955. Ausgestattet ist sie u.a. mit Granitboden in der eleganten Diele, moderner Einbauküche mit Essbereich, großem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin, geräumigem Schlafzimmer, einem kleinen Büro sowie einem hellem Bad mit Fenster. Ideal für Kapitalanleger mit dem Blick für beste Investments! – Die Etagenwohnung ist aktuell sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet sowie voll möbliert, da der langjährige Mieter hohen Wert auf Wohnqualität legt. VERMERK: Wir suchen in erster Linie keinen Selbstnutzer, sondern einen Kapitalanleger. Der Mieter wünscht den Verbleib in der Wohnung und die weitere Nutzung seiner von ihm mitgestalteten Raumausstattung. – Jahreskaltmiete: 7.938,- zzgl. 1.656,- Euro NK-Anteil. Volle Jahresnebenkosten: 3.672,- Euro. Hausgeldanteil: 306,- Euro/Monat. Bruttorendite: aktuell 4,13% – mit deutlichem Steigerungspotenzial.
Unser Fazit: Die Lage im absolut gefragten Viertel Pempelfort mit seiner hohen Wohnqualität sorgt dafür, dass wir uns weitere Beschreibungen sparen und Sie zu einer baldigen Innenbesichtigung einladen.

Die Stadt Düsseldorf ist, als die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ein Publikumsmagnet.

Die Wohnung ist mitten in Düsseldorf-Pempelfort im Stadtbezirk 1 gelegen, an der Kreuzung einer Wohn- sowie einer Durchgangsstraße mit Anschluss zur Toulouser Allee – nahe am Puls der Innenstadt von Düsseldorf.
Beispiele: Distanz zur Wehrhahnlinie nur ca. 300 m, sehr gute Bus- und Bahnanbindung, kurze Fahrwege zu den Autobahnen A44, A46 und A59. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bistros, die Neubauviertel an Schirmerstraße und Toulouser Allee, die neue U-Bahn „Wehrhahnlinie“. Grundschule, Gymnasium, Realschule, Berufsschule sind in ca. 4-5 Minuten mit dem PKW bzw. gut zu Fuß erreichbar. Für Geschäftsleute: Der Flughafen ist nur ca. 12 km bzw. 15-20 Minuten mit dem PKW oder Taxi entfernt, zudem sind es nur ca. 1,5 km Entfernung zum Hauptbahnhof. Perfekt!

Gehoben und individuell:

– Kamin und Holzdielen im Wohnzimmer,
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz, teils bodentief,
– Granitböden und Lichtanlage in der Küche,
– Garderobe und Lichtanlage in der Diele,
– Laminatboden im Büro,
– Teppichboden und Lichtanlagen im Schlafzimmer,
– Hochwertig weiß gefliestes Duschbad mit Fenster,
– Moderne Sicherheits-Haustür,
– Moderne Gegensprechanlage,
– Gepflegtes Treppenhaus mit Charme,
– TV- und Internetanschlüsse mit WLAN von Unitymedia,
– Zuverlässiger Aufzug,
– Nachtstromspeicher-Heizung (Anschluss an Gasheizung möglich),
u.v.m.