Attraktives MFH mit guter Bausubstanz und viel Potenzial in Vohwinkel

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1937 auf einem 878 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und seitdem regelmäßig Instand gehalten worden ist. Die Immobilie verfügt über einen traumhaften Garten, sieben Wohnungen sowie ein kleines Appartement im Dachgeschoss. Die gesamte Fläche des Hauses beläuft sich auf 442,74 m² Wohn- sowie 214,64 m² Nutzfläche (Keller und drei Garagen). Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss gedämmt und teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Momentan sind sechs der acht Wohneinheiten genutzt bzw. vermietet, zwei Wohnungen stehen derzeit im Rohbauzustand leer und müssten vor Vermietung noch renoviert werden. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG verfügen über moderne Zuschnitte, jeweils ein großzügiges Tageslicht-Wannenbad sowie einen rückwärtigen Balkon zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Wohnung mit Tageslicht-Wannenbad sowie das Appartement mit Tageslicht-Duschbad. Alle Wohnungen verfügen über Gasthermen (Herstellungsjahr ca. 1990), die neben der Heizung auch für die Warmwasserversorgung zuständig sind. Die Jahresnetto-Kaltmiete des Objekts beläuft sich bei Vollvermietung auf 29.040,- EUR. Für die Immobilie existiert bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass die Wohnungen problemlos in Teileigentum gewandelt werden könnten.

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen, es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal. Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist in bester zentraler Lage von Vohwinkel gelegen. Die Lage zeichnet sich einerseits durch absolute Zentralität aus, andererseits ist der Weg ins Grüne nicht weit. Der „Stadtpark Vohwinkel“ beispielsweise ist nur ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Viele Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fachhändler sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle „Yorckstraße“ (Buslinien 600, E818, E826, E870, E874, E902, NE1) ist nur 230 m vom Haus entfernt. Vohwinkel verfügt über einen Bahnhof mit den Anschlüssen an RB48, RE, S8, S9, S68 sowie SEV. Die Elberfelder Innenstadt lässt sich in etwa 8-15 Minuten (je nach Verkehrsdichte) mit dem PKW erreichen. Darüber hinaus existiert mit dem „Autobahnkreuz Sonnborn“ eine ausgezeichnete Anbindung an A46, A535, L74 und L418. Von hier aus erreicht man in unter 20 Fahrminuten umliegende Städte wie beispielsweise Düsseldorf, Remscheid oder die Ruhrgebietsstädte sowie das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Gemäß dem Baujahr ist das Haus im Keller in Massivbauweise (Stampfbetonstreifenfundamente, Ziegelsteinmauerwerk, Stahlträger-Betondecke) erstellt worden, Zwischendecken oberhalb des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus sind der Zeit entsprechend in Holz ausgeführt worden und sorgen beim Betreten für das typische „Altbaufeeling“. Die Außenfassaden wurden in Vollziegelmauerwerk errichtet, die Innenwände in Ziegelvollsteinmauerwerk (tragende Wände) bzw. Bimssteinmauerwerk (nicht tragende Wände) erstellt. Insgesamt handelt es sich um eine ausgezeichnete Bausubstanz, die frei von Bau- oder Feuchtigkeitsschäden ist. Die Fensteranlagen wurden teilweise bereits erneuert (Kunststofffenster aus 2008), ansonsten handelt es sich vorwiegend um Alufenster mit Doppelscheiden-Isolierverglasung der zweiten Generation (70er/80er Jahre). Trotz des gepflegten Zustandes der Immobilie sind kurz- bis mittelfristig einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus fällig. Hier sind insbesondere die Renovierung der beiden Wohnungen, ein Außenanstrich der Fassade, ein teilweiser Austausch der Fenster sowie ggf. ein Austausch der Gasetagenheizungen zu nennen.