Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Solingen-Wald

Wir wollen es offen sagen: OHNE gezielte Teilrenovierungen können Sie in diese Wohnung kaum einziehen. Aber sobald Sie sich zum Streichen der Wände und zum Einbau Ihrer eigenen Küchenzeile entschließen, erwerben Sie hier eine individuelle, helle, für Singles optimale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick. Dieser geht nach zwei Seiten, dem gepflegten Garten (zur Mitbenutzung) gen Süd-West und der ruhigen Wohnstraße nach Osten. Damit wird die Wohnung zum Geheimtipp in Solingen-Wald! – Im Detail bietet die Wohnung einen guten Grundriss dank zentraler Diele mit Zugang u.a. links zum Schlafzimmer. Dort können – trotz baulich bedingter Schrägen – an drei Wänden Schrank und Regale gestellt werden, ebenso Betten und Sideboards. Das Bad ist älteren Datums und kann später modernisiert werden, da es voll funktionstüchtig ist. Angenehm ist die moderne Ölzentralheizung mit gutem Wirkungsgrad, die in der gesamten Wohnung und im sehr geräumigen, nach Süd-Westen zeigenden Wohnzimmer, mit offenem Wohnküchenbereich, für Behaglichkeit sorgt. Ein Veluxfenster im Wohnzimmer sollte bald gegen ein neues in Kunststoff ausgetauscht werden. Zielgruppe: Singles mit eigenem Einkommen, gerne im Studentenalter. Ein fehlender Aufzug sollte kein Hindernis sein, da es nur 50 Stufen nach oben sind! Fazit: Solide Wohnung mit Einrichtungscharme in sehr gepflegtem 8-Familienhaus von 1972, mit hohen Rücklagen und freundlicher Eigentümergemeinschaft. Hausgeld aktuell: 254,- Euro. Letzte Mieteinnahme: 335,- Euro Kaltmiete.

Die Wohnung ist gerade nicht vermietet und kann – in Absprache – sofort besichtigt werden!

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohner, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen. Im Stadtteil Solingen-Wald in einer sehr ansprechenden Wohngegend nahe der Dürer- und Rubensstraße, mit gepflegten Häusern und Grünanlagen, dabei nicht weit von der Altstadt um den Walder Kirchplatz gelegen. Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. Fußläufig gibt es Ärzte, Apotheken, Bäckerein, Schulen, Kindergärten, Ämter, etc. Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern zu Fuß, per Bus, per Fahrrad oder PKW. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihren PKW. Einen eigenen Stellplatz zur Wohnung gibt es nicht.

Mittlere Ausstattung. Merke: Wände, Küchenbereich und ein Fenster bedürfen der Renovierung.

– Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung,
– Echtholztüren braun,
– Rauhfasertapeten und Laminatböden,
– Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank u. Waschtisch,
– TV-Kabelanschluss,
– Treppenleiter zum Spitzboden,
– Abstellbereich mit Trennwand in der Diele,
– Garten zur Mitbenutzung,
– Modernes Treppenhaus,
– Hausfassade mit Wärmedämmung,
– Heizanlage von 2005,
– Gepflegtes Kellerabteil,
u.v.m.