Charmante Dachgeschosswohnung mit Aussicht

Wir wollen es offen sagen: OHNE gezielte Teilrenovierungen können Sie in diese Wohnung kaum einziehen. Aber sobald Sie sich zum Streichen der Wände und zum Einbau Ihrer eigenen Küchenzeile entschließen, erwerben Sie hier eine individuelle, helle, für Singles und ein Paar optimale 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick.
Dieser geht nach zwei Seiten, dem gepflegten Garten gen Süd-Osten und der ruhigen Wohnstraße nach Westen. Damit wird die Wohnung zum Geheimtipp in Wuppertal-Barmen! – Im Detail bietet sie einen guten Grundriss dank zentraler Diele, mit Zugang u.a. links zum Wohnzimmer und Übergang zu einem Büro bzw. Lesezimmer. Dort können – trotz baulich bedingter Schrägen – an drei Wänden Schrank und Regale gestellt werden, ebenso Sitzgruppen und Sideboards. Das Bad geht von der Küche ab, ist älteren Datums und kann später modernisiert werden, da es voll funktionstüchtig ist. Angenehm ist die moderne Gaszentralheizung mit gutem Wirkungsgrad, die in der gesamten Wohnung mit dem sehr geräumigen Ambiente von Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Büro für Behaglichkeit sorgt. VERMERK: Alle Kunststoff-Fenster datieren ca. aus dem Jahr 2000. Die Wohnungseinrichtung wird nicht mitverkauft und zeigt den Geschmack der Vormieterin. Bei Interesse kann Einrichtung kostenlos übernommen werden. Ein trockener Keller sowie ein Speicherabteil gehören zum Angebot.
Zielgruppe: Singles oder Paare, die gern „ganz oben wohnen“ wollen. Ein fehlender Aufzug sollte kein Hindernis sein, da es nur ca. 60 Stufen bis zum Ziel sind! Unser Fazit: Altbau-Wohnung mit Einrichtungscharme in sehr gepflegtem 6-Familienhaus von 1913, mit hohen Rücklagen und freundlicher Eigentümergemeinschaft. Hausgeld aktuell: nur 150,- Euro. Erzielbare Mieteinnahme: bis 398,- Euro Kaltmiete, Bruttorendite dann: 7,02 Prozent.

Sehr gute Wohnlage innerhalb von Wuppertal-Barmen, nahe dem Wohnviertel „Heidt“. Das 1,52 km² große Wohnquartier Heidt wird im Osten von den Straßen Untere Lichtenplatzer Straße, Freiligrathstraße, Grillparzerweg, Lönsstraße, Mörikestraße und Forestastraße, im Süden von dem Höhenrücken im Barmer Wald, im Westen von der Oberen Lichtenplatzer Straße und Fischertal und im Norden von der Bahnstrecke Elberfeld–Dortmund begrenzt.
Im Uhrzeigersinn umgeben die Wohnquartiere Barmen-Mitte, Heckinghausen, Hammesberg, Lichtenplatz, Kothen und Friedrich-Engels-Allee das Quartier Heidt.
Der Norden und der Osten ist von geschlossener innerstädtischer Wohnbebauung geprägt, während der mittlere Teil, der Westen und der Süden von den Flächen der Barmer Anlagen, des Barmer Waldes und des Barmer Ehrenfriedhofs eingenommen wird. Nach Süden steigt das Gelände um 200 Höhenmeter an.

Verkehrsanbindung durch Buslinien 604, 640 und 644 in Richtung Alter Markt und Bahnhof Barmen bzw. nach Oberbarmen sowie gute Autobahnanbindung (A46) und an die Talachse, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, usw. – kurz: Eine sehr gute Infrastruktur!

Mittlere Ausstattung. Merke: Wände und Böden bedürfen der Renovierung.

– Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung,
– Echtholztüren weiß,
– Rauhfasertapeten und Teppichboden,
– Küche mit Essbereich (keine Einbauküche),
– Schöner Aussichtsbalkon in Süd-Ost-Ausrichtung,
– Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank u. WC,
– TV-Kabelanschluss,
– Eigenes Kellerabteil plus Abteil auf dem Speicher,
– Sehr gepflegtes Treppenhaus,
– Hausfassade in Bestform,
– Erdgas-Heizanlage,
u.v.m.