ETW // genial geschnitten mit Südbalkon

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Loggia
– optional Garage

Baujahr:
1964

Zimmer:
3 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 87,8 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 3.218 m²
Anteil ca. 144 m²

Miteigentumsanteil:
Wohnung 4.464/100.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 500 EUR/m²
Immobilien ca. 3.000 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,70 EUR/m²
Garage ca. 100 EUR/Monat

Bewirtschaftung/ Hausgeld:
umlagefähig ca. 2.911,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 720,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 446,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 4.077,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 340,- EUR/Monat

Rücklagen:
Gesamt ca. 41.534,- EUR
Anteil ca. 1.854,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 6
Gesamt 24

Geschosse:
Stockwerk Erdgeschoss – links
Anzahl 3

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Toilette, Badezimmer, Diele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Trockenraum, Fahrradraum (Keller)

Kfz:
Es ist möglich zusätzlich eine Garage mit eigenem Grundbuch zu erwerben. Sprechen Sie uns an! Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Kreisstadt Mettmann:
Mettmann ist die Kreisstadt des Kreises Mettmann im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Stadt liegt im Niederbergischen Land und blickt auf eine über 1.100-jährige Geschichte zurück. Überregional ist Mettmann vor allem für das weltberühmte Neandertal bekannt, weshalb die Stadt den Beinamen Neanderthal-Stadt trägt.
Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr gehört Mettmann zu einem Verdichtungsraum mit über zehn Millionen Einwohnern.

Geographische Lage:
Mettmann liegt etwa 15 km östlich von Düsseldorf auf den ersten Höhen des rheinischen Schiefergebirges, den Mettmanner Lößterrassen. Historisch, geographisch und nach heutigem Regionalbewusstsein zählt die Stadt zum Bergischen Land. Der niedrigste Punkt im Stadtgebiet mit 75 m ü. NN befindet sich im Neandertal im Bereich des Museums, der höchste an der Stadtgrenze zu Wülfrath (203 m ü. NN, Kreuzung Meiersberger Str./Mettmanner Str.). Daraus ergibt sich ein Höhenunterschied von 128 Metern innerhalb des Stadtgebietes.

Stadtgliederung:
Das Stadtgebiet Mettmanns besteht zum größten Teil aus der Kernstadt mit dem dicht besiedelten Stadtzentrum, der historischen Oberstadt und den umliegenden Wohngebieten. Im Osten schließt sich das Gewerbe- und Industriegebiet Zur Gau an, im Westen befindet sich direkt an der B 7 das Gewerbegebiet Neanderpark. Nordwestlich des Stadtzentrums liegt der Stadtteil Metzkausen, der 1975 eingemeindet wurde. Etwa vier Kilometer nördlich des Stadtzentrums liegt der Stadtteil Obschwarzbach. Das Umland Mettmanns ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen mit zahlreichen Bauern- und Gutshöfen.

Bildung:
KiTa ca. 0,21 km
Grundschule ca. 0,35 km
weiterführende Schule ca. 0,80 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,17 km
Spielplatz ca. 0,26 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,35 km
Bäckerei ca. 0,35 km
Tankstelle ca. 1,40 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,20 km
Krankenhaus ca. 1,10 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,25 km
Sportplatz ca. 0,75 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,05 km
Hauptbahnhof ca. 1,55 km
Autobahn A46 ca. 8,90 km
Autobahn A1 ca. 25,60 km
Autobahn A3 ca. 5,70 km

1. Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. optimale Raumaufteilung
4. sehr große Süd-Sonnenloggia
5. ruhige und gute Wohnlage
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. Rollläden an allen Fenstern
10. Kabelfernsehn
11. Erwerb einer eigenen Garage möglich
u.v.m.