ETW // mit Dachterrasse in Toplage von Düsseldorf

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Interessenten, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

1. helle großzügig geschnittene Räume
2. große Sonnenterrasse
3. ruhige und gute Wohnlage
4. sehr kinderfreundliche Umgebung
5. Garten mit Spielplatz am Haus
6. beste Anbindung über ÖPNV
7. sehr viel Platz
8. Rollläden an allen Fenstern
9. Einbauküche mit E-Geräten
10. Echtholzparkett
11. Kabelfernsehn mit mehreren Anschlüssen
12. Video-Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung
13. Einbaubadewanne mit körpergerechter Ausformung

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Bildung
KiTa ca. 0,70 km
Grundschule ca. 1,80 km
weiterführende Schule ca. 1,80 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,65 km
Spielplatz ca. 0,01 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,40 km
Bäckerei ca. 0,40 km
Tankstelle ca. 2,00 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,10 km
Krankenhaus ca. 2,20 km

Sport
Fitnesscenter ca. 2,70 km
Sportplatz ca. 2,10 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,26 km
Bahnhof ca. 3,40 km
Autobahn A46 ca. 23,26 km
Autobahn A57 ca. 14,15 km
Autobahn A3 ca. 13,10 km

Flächen
Wohnfläche ca. 67,79 m²
Nutzfläche ca. 8,23 m²
Grundstück ca. 1.453 m²
Anteil ca. 74,10 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude 70 %
Grundstück 30 %

Miteigentumsanteil
Wohnung 510/10.000

Ø Richtwert
Boden ca. 1.450 EUR/m²
Bestand ca. 4.913 EUR/m²
Neubau ca. 7.294 EUR/m²
Mietpreis ca. 11,66 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete ca. 8.160,- EUR/p.a.
Nebenkosten ca. 1.879,- EUR /p.a.

Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 959,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 513,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 109,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 1.581,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 132,- EUR/Monat

Rücklagen
Gesamt ca. 21.005,- EUR
Anteil ca. 1.139,- EUR

Wohnungen
Im Haus 8
Gesamt 18

Geschosse
ETW in 3 (DG)
Anzahl 3

Aufteilung
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachterrasse, Kellerraum

Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.