ETW // sanierte Altbauwohnung // SG Wald

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine sehr zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Gartennutzung

Baujahr:
1900

Zimmer:
4 Zimmer – Wohnzimmer, Esszimmer (Schlafzimmer), Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 98 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 463 m²
Anteil ca. 60 m²

Miteigentumsanteil:
Wohnung 1.305/10.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 445 EUR/m²
Immobilien ca. 2.750 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,40 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 2.375,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 437,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 782,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 3.594,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 299,- EUR/p.m.

Rücklagen:
Gesamt ca. 34.277,- EUR
Anteil ca. 4.473,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 4
Gesamt 8

Geschosse:
Stockwerk 1 (1. OG)
Anzahl 3 (KG – EG – 1.OG – 2.OG – DG)

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer (Schlafzimmer), Küche, Badezimmer, Diele, Elternschlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Abstellraum „A“, Abstellraum „B“ (Treppenhaus), Abstellraum „C“ (Keller), Fahrradkeller

Kfz:
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage:

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten aller Pädagogischer Ausrichtungen, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Highlights:

1. ruhige und gute Wohnlage
2. sehr kinderfreundliche Umgebung
3. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
4. Gartennutzung
5. helle großzügig geschnittene Räume
6. 3 x Abstellraum
7. sehr viel Platz
8. Elektrik 2010
9. Süd Fassade gedämmt 2021
10. Treppenhaus renoviert 2022
11.Badezimmer saniert 2022
u.v.m.