Geheimtipp: Gehobene Ausstattung mit Systemküche!

Diese sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses von 1967 wartet auf Sie! Merke: Schon die besonders sicheren und abschließbaren Isolierglasfenster von 2009 mit elektrischen Außenrollos werden für eine Vorentscheidung für diese rundum helle, moderne Etagenwohnung sorgen. Der Grundriss ist sowohl für Singles auch für Ehepaare ideal, da die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer mit seiner nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia genügend Rückzugsbereiche bieten. Die Bodenbeläge mit individuellen Designfliesen in Diele, Bad/WC und Küche sowie Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer sind, ebenso wie die eleganten Wandtapeten und hellen Spotlights in den Zimmerdecken, von ausgesuchter Qualität.

ZIELGRUPPEN sind Singles, und Paare ohne Kind, die einige wenige Stufen bis ins Hochparterre ohne Aufzug laufen können und keinen fest zugewiesenen PKW-Stellplatz benötigen. Parkplätze finden Sie jederzeit im direkten Umfeld. Ein Einzug der neuen Eigentümer sollte in ca. 3-4 Monaten möglich sein. Im Hausgeld von aktuell 325,- Euro sind bereits Heizung, Wasser und alle Nebenkosten (außer Strom) enthalten. Eine sehr gute Hausverwaltung und bester Hausmeisterservice sowie hohe Hausrücklagen sind hier selbstverständlich.

Der Energieverbrauchswert des Wohnhauses von 1967 ist mit 108,9 kWh/(m²a) vorbildlich niedrig: dank Fernwärme, einer Anlagentechnik von 2003 und wirksamer Modernisierungen an Fenstern, Dach und Fassaden.

Raumaufteilung: Küche: ca. 15 m², Wohnzi.: ca. 20 m², Schlafzi.: ca. 13 m², Loggia. ca. 6 m², usw.
Besichtigungen finden bis auf weiteres nicht mehr statt.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die auch in der Nähe dieser Wohnung für hohen Freizeitwert sorgen.

Sehr gefragte Lage in Wuppertal-Hatzfeld: Begrenzt ist das Wohnquartier im Norden durch die Stadtgrenze zu Sprockhövel-Gennebreck, im Osten durch die Märkische Straße und im Süden durch die A46. Der Westen ist begrenzt durch die Straßen Am Westerbusch, Am Pannesbusch, Lockfinke, Lante und Hohenhagen. Die Bahnstrecke Loh–Hatzfeld war eine rund fünf Kilometer lange Stichbahn, die vom Ortsteil Loh kommend nach Hatzfeld führte. Heute sorgen hier die Buslinien 634, 635, 644 und 646 für den zügigen Transport im öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an Nächstebreck und Uellendahl sowie zur Innenstadt von Barmen und Elberfeld lässt für Stadtmenschen, die eine Wohnlage im Grünen besonders mögen, keine Wünsche offen.

Die Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Schulen, Kitas, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen „auf den Höhen von Wuppertal“. Ein Stellplatz für Ihren PKW finden Sie problemlos im direkten Umfeld der angebotenen Wohnung.

Gehoben und sicher. Modern und von bester Qualität:

– Voll eingerichtete Einbauküche (bis auf Großkühlschrank): Mehrpreis 4.500,- Euro,
– Gehoben ausgestattetes Bad mit Wanne, Duschgelegenheit und Waschtisch,
– Abschließbare Isolierglasfenster von 2009,
– Elektrische Rollos von 2009, mit Verriegelung an allen Fenstern,
– Eine sehr gute, aufmerksame Nachbarschaft,
– Separates, elegantes WC mit Waschbecken,
– Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner in der Wohnung,
– Helles Wohnzimmer mit Gartenblick und toller SW-Loggia,
– Separater, begehbarer Vorratsraum in der Wohnung,
– Moderne SAT-Anlage und schnellstes Internet,
– Fenster, Elektrik, Isolierung, Decken, Wände und Bodenbeläge: alles neu 2009-2015,
– Hausdach modernisiert 2016,
– Sehr gepflegte Gemeinschaftsräume,
u.v.m.

INFORMATION: Der Mehrpreis für die Küche beträgt VB 4.500,- Euro.
Gesamtpreis Wohnung 72.000 EUR + Küche 4.500 EUR = 76.500 EUR. Die Details besprechen wir gerne vor Ort.