geräumig – gut geschnitten – lichtdurchflutet

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Pärchen und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Flächen
Wohnfläche ca. 54,99 m²

Nutzfläche ca. 4 m²

Grundstück ca. 37.209 m²

Anteil Grund ca. 115 m²

Miteigentumsanteil
Nr.99 – 31/10.000

Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 81 %
Grundstück ca. 19 %

Ø Richtwert
Boden ca. 210 EUR/m²

Immobilien ca. 2.237 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,60 EUR/m²

Marktmiete ca. 5.015 EUR/p.a.

Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 2.686,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 417,- EUR/p.a.
IH-Rückstellung ca. 333,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 3.436,- EUR/p.a.

WEG Rücklagen
Gesamt ca. 920.645,- EUR
Anteil ca. 2.854,- EUR

Wohnungen
Im Haus 8
Gesamt 248

Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Loggia, Abstellraum (Keller)

Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 588.701 Einwohnern (Stand 30. September 2021) zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen.

Die auf das vor 850 gegründete Frauenstift Essen zurückgehende Stadt an der Ruhr ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und der Hauptsitz des Regionalverbands Ruhr. Im Rahmen des Projekts RUHR.2010 – Kulturhauptstadt Europas war Essen im Jahr 2010 stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Aufgrund der zentralen Lage im Ruhrgebiet wird Essen auch als „heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets“ angesehen.

Nach massivem Rückgang der Schwerindustrie ab Mitte der 1960er Jahre hat Essen im Zuge des Strukturwandels einen starken Dienstleistungs-sektor entwickelt. Heute erinnern das Essener Münster und die älteste erhaltene vollplastische Marienfigur des christlichen Abendlandes (Goldene Madonna) an die mittelalterliche Geschichte der Stadt. Gleichzeitig zeugen Monumente der Industriekultur von ihrer schwerindustriellen Vergangenheit, besonders das UNESCO-Weltkultur-erbe Zeche Zollverein. Das Stadtbild ist auch durch markante Hochhäuser geprägt.

Nachdem Essen im Jahr 2010 Kulturhauptstadt Europas war, erhielt sie für das Jahr 2017 den Titel Grüne Hauptstadt Europas.

Bildung
KiTa ca. 0,60 km
Grundschule ca. 1,40 km
weiterführende Schule ca. 1,00 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,60 km
Spielplatz ca. 0,15 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,87 km
Bäckerei ca. 0,87 km
Tankstelle ca. 1,20 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,20 km
Krankenhaus ca. 2,10 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,65 km
Sportplatz ca. 1,60 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,09 km
Hauptbahnhof ca. 5,60 km
Autobahn A40 ca. 3,80 km
Autobahn A1 ca. 35,40 km
Autobahn A2 ca. 14,40 km

1. Zentralheizung mit Einzelraumregelung
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. Sonnenloggia
4. ruhige und gute Wohnlage
5. sehr kinderfreundliche Umgebung
6. beste Anbindung über ÖPNV
7. eigener Kellerraum
8. Gegensprechanlage
9. Abluftabzug für Küche
10. frisch renoviert
11. Kabelanschluss
u.v.m.