Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in guter Wohnlage

Kurzfassung – Wir wollen es offen sagen: OHNE gezielte Teilrenovierungen von Böden, Wänden, Türen und Fußleisten sowie im Bad können Sie in diese Wohnung kaum einziehen. Aber sobald Sie sich zum Beispiel für neue Bodenbeläge und eine Umgestaltung des Badezimmers entscheiden, dann erwerben Sie hier: Eine individuelle, für Singles oder ein Paar optimale 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung von ca. 57 m² Wohnfläche.

Das grundsolide Sechsfamilienhaus von Baujahr 1930 wird nur von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Eine gute Nachbarschaft und sehr gute Infrastruktur sind hier selbstverständlich.
Im Detail bietet die angebotene Wohnung einen guten Grundriss dank zentraler Diele, mit Zugang u.a. rechts zum Wohn- und Kinderzimmer sowie geradeaus zum Schlafzimmer.
Das Bad geht links von der Diele ab und verfügt über Dusche, WC und zentrales Fenster. Angenehm ist die moderne Gasetagenheizung mit gutem Wirkungsgrad, die in der gesamten Wohnung für Behaglichkeit sorgt. VERMERK: Alle Isolierglasfenster datieren aus dem Jahr 1990. Die Küchenzeile mit Geräten wird mitverkauft und sollte noch durch einen Kühlschrank ergänzt werden. Ein trockener Keller sowie eine Gartennutzung gehören ebenfalls zum Angebot.

ZIELGRUPPE: Überzeugte Wuppertal-Katernberger sowie Freunde von Wohnungen, die direkt am Ortsgeschehen liegen – aber dank Isolierverglasung gute Abschirmung von Außeneinflüssen gewährleisten. Paare oder Singles oder Kapitalanleger sollten eine Besichtigung einplanen. Das Hausgeld beträgt nur 120,- Euro im Monat. Ausreichende Rücklagen und ein neu gedecktes Dach sind vorhanden. Besichtigungen finden ab sofort statt. 

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.
MIKROLAGE:
Die Wohnung befindet sich in Uellendahl-Katernberg an der Nevigeser Straße, Kreuzung Westfalenweg, mit bester Anbindung an Barmen, Elberfeld, Velbert, Neviges und Essen. Die meisten Wohnräume liegen zur Straße, jedoch halten gute Isolierglasfenster sehr viel von Draußen ab. Einige Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte oder Fachhändler sind in 1-5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur ca. 30 m entfernt. Dort fahren die Buslinien 603, 607, 617, 647 und 649 ab. – Den Hauptbahnhof Elberfeld erreichen Sie in ca. 4-5 km Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Katernberg in ca. 2 km. Da auch alle wichtigen Schultypen, von der Haupt- über Realschule, Gesamtschule Kruppstraße und Gymnasien im Bereich von 5-10 Autominuten erreichbar sind, ein Kindergarten in nur gut 500 m Entfernung wartet, ist die Lage nahe am Stadtgeschehen und im übrigen als Top-Wohnlage beurteilt und somit entsprechend gefragt!
Die Elberfelder- und Barmer Innenstadt lassen sich per PKW in gut 6-8 bzw. 15-20 Minuten (je nach Verkehrsdichte) erreichen. Fazit: Auch für Einzelpersonen oder Paare ohne PKW eine gute Wohnlage! Autobesitzer finden meist in Wohnhausnähe einen Außenparkplatz. Also: Das Wohnangebot sorgt, bei geplanter Eigennutzung oder Vermietung, für beste Bedingungen.

Einfache Ausstattung. Zustand: Besenrein, mit Renovierungsbedarf.

– Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 1990),
– Neu gedecktes, gedämmtes Hausdach: 2014,
– Echtholztüren in Braun,
– Weiße, strukturierte Steinputzwände,
– Laminatböden bzw. Bodenfliesen,
– Einbauküche mit großen Arbeitsplatten, inkl. Geräten,
– Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschbecken und WC,
– TV-Kabel- bzw. SAT-Anschluss,
– Eigenes, geräumiges Kellerabteil,
– Gepflegtes Treppenhaus,
– Schöne Hausfassade und zugehöriger Garten,
– Moderne Gasetagenheizung,
– PKW-Parkmöglichkeit in Hausnähe,
u.v.m.