Eigentum mit Balkon und Fahrstuhl: Gut vermietete Kapitalanlage!

Eine zeitgemäß ausgestattete 3-Zimmerwohnung von ca. 79 m² mit Fahrstuhl wartet auf Sie! – Die helle, einladende Diele mit ansprechendem Laminatboden führt geradeaus zur geschmackvollen Küche in weißem Echtholzfurnier, inklusive Weitblick ins Grüne. Links von der Küche gelangen Sie von der Diele direkt in das mit fast 23 m² großzügige Wohnzimmer und von dort auf den mittelgroßen Balkon in Nord-Ostausrichtung. Von der U-förmigen Diele gehen ideal das normal ausgestattete Bad, das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das ca. 10 m² große Kinderzimmer/Büro als 2. Schlafzimmer und ein separates WC ab.

ZIELGRUPPEN: Hier kommen vor allem KAPITALANLEGER in Frage. Sie erwerben eine gut vermietete Wohnung mit ca. 663,- Euro inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 348,- Euro, die Nebenkosten bei vier Personen ca. 315,- Euro. In Bezug auf den Kaufpreis beträgt die Bruttorendite gute 7,20 %.

Die Lärmschutz-Fenster sind entweder mit Innen- oder Außenrollos versehen, ferner ist das gesamte Wohnhaus in teilmodernisiertem Zustand. Die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss bieten ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Die Eigentümerrücklagen sind ausgeglichen, das Hausgeld mit 200,- Euro ist sehr günstig. Zur Erläuterung: Ein Immobilienverwalter übernimmt alle Aufgaben der Eigentümergemeinschaft, inklusive der Mietersuche bei Auszug. Diese Kapitalanlage richtet sich daher an Investoren, die eine Immobilie aus steuerlichen Gründen erwerben möchten. Und: Die Energieeffizienz von Haus und Wohnung sind auf erfreulich hohem, zeitgemäßem Niveau.

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen.

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der bekannten „Haselrain-Schule“ und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Alle Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.
Die in der Nähe vorbeiführende A46 sollte für Sie kein ausschließendes Kriterium sein. Hochwertige Lärmschutzfenster und einige, geplante Lärmschutzwände sorgen jetzt und in naher Zukunft dafür, dass Sie kaum mehr als die üblichen Stadtgeräusche hören. Größere Grünanlagen mit Spielplätzen sowie eine gute Infrastruktur stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ansprechende, mittlere Ausstattung:

– Badezimmer mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschbecken,
– Separates WC,
– Laminat in Buchedesign, in allen Räumen (außer Bad und WC),
– Voll ausgestattete Einbauküche (Eigentum des Mieters),
– Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang,
– Balkon in Nord-Ostausrichtung,
– Isolierglasfenster mit Lärmschutz, teilweise neu seit 2016,
– Schnelles WLAN und bestes Satelliten-TV,
– Gepflegtes, helles Treppenhaus,
– Zuverlässiger Aufzug,
– Gut gewartete Gemeinschaftsräume,
– Ein trockenes Kellerabteil,
– Hausmeister direkt im Haus,
u.v.m.