Helle Bungalow-Wohnung ohne Garten in Düsseldorf

175.000,00 EUR   |     |   80,00m²    |   4 Zimmer 
Verkauft

RESERVIERT: Wir bieten Ihnen eine attraktive 4-6 Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 33 m² Nutzfläche in Düsseldorf, verteilt auf 2 Ebenen eines Keildachbungalows. Die Wohnung bildet den linken Teil einer abgeschlossenen Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang. Das Objekt überzeugt mit guter Raumaufteilung, hochwertigen Keramikfliesen und zwei großzügigen Dachlichtkuppeln, die für besondere Tageslichtausbeute im Büro und im luxuriösen Bad mit Whirlpoolwanne sowie separater, extra großer Duschkabine sorgen. Die Wände des ca. 8 m² großen Bades sind deckenhoch gefliest und sein Ambiente lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Eine fast 16 m² große Wohnküche mit Blick in den gepflegten Garten des direkten Nachbarn sowie ein elegantes Wohnzimmer mit eingebautem Zierkamin aus Metall runden das Angebot ab. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im großzügig ausgebauten Untergeschoss können Sie drei Räume mit einem eingerichteten Gästezimmer, einem schicken Partyraum mit Getränkebar sowie einem großen Lager- bzw. Hobbyraum nutzen. – Kapitalanleger können mit 750,- Euro Kaltmiete und 9.000 Euro Jahres-Mieteinnahme kalkulieren, bei einer Rendite von 5,14%.

VERMERK: Eine Gartenmitbenutzung ist bis ca. 2022 nicht möglich. Das bedeutet für Sie Wohnen im Grünen, nur ohne eigenen Garten. Dies ist beim Kaufpreis voll berücksichtigt. Fazit: Wohnen für Singles, Paare, Familien mit bis zu 2 Kindern, die keinen Garten brauchen und dabei eine gute Nachbarschaft schätzen! Stellplätze zur Miete ab 25.- Euro im Monat sind verfügbar.

Die Stadt Düsseldorf ist, als die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ein Publikumsmagnet. Von der Lage her ist die angebotene Wohnimmobilie im attraktiven Teil von Düsseldorf-Garath, westlich von Urdenbach gelegen – dem Teil, der nach Benrath und Itterbach sowie Hilden ausgerichtet ist und der diesseits der Frankfurter Straße liegt. Die dortige Wohnbebauung ist durch 30er-Zonen verkehrsberuhigt gelegen, sehr gepflegt und von Parkanlagen sowie viel Grün und Baumbestand umgeben. Zudem sind mehrere Busse (778, 779, 789) und die S-Bahnen S6 und S68 schnell erreichbar und es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59, A46, A3, A52 und A1 sowie zum Flughafen Düsseldorf.

Gesamtfläche: ca. 160 m², davon zum Wohnen und für Aufenthalt geeignet: ca. 113 m²

– Kunststoff-Fenster mit Lärm- u. Wärmedämmung,
– Neue, hochwertige Elektrik,
– Mattweiße Bodenfliesen,
– Schnelles WLAN,
– Kabelanschluss von Unitymedia,
– Alle Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollos,
– Moderne Lichtanlagen mit Halogenstrahlern,
– Luxuriöses Bad mit Dusche und Wanne,
– Neues Keilflachdach von 2005,
– Wartungsarme Fernwärmeheizung,
u.v.m.

Angebots-ID: AP64
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Hauskosten: 260,00 EUR
Heizkosten: 80,00
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80,00 m²
Grundstücksfläche: 100,00 m²
Nutzfläche: 33,00 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Befeuerungsart: Elektro, Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 245,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
Kellerfläche:37 m²
Immobilie ist verfügbar ab:05.10.2015
Maximale Anzahl Bewohner:4