Hochwertige Komfortwohnung mit Balkon in Bestlage Erkrath-Hochdahl!

Wir bieten Ihnen eine moderne, hochwertige 4-Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969, wertsteigernd modernisiert 2010 und 2016: Sie hat ca. 93 m² Wohnfläche, einen attraktiven Balkon mit Traumaussicht (hoch über den Stadtweiher mit Park) in Süd-Ost-Ausrichtung und – als Option – einen dazu gemieteten Tiefgaragenstellplatz.

Alles in der Wohnung ist hell und freundlich – mit besten Kunststoff-Isolierglasfenstern in Weiß – eingerichtet und durchweg geschmackvoll gestaltet. Der Grundriss mit zwei Dielen und perfekt davon abgehenden Wohnräumen überzeugt sofort. Die Wohnung ist mit neuwertigem Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie mit spanischen Keramikfliesen in exklusivem Design in der großen Küche ausgestattet. Dazu kommt ein mittelgroßes, ansprechendes Innenbad mit weiß-mintgrünen Designer Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch, Duschkabine und WC. Nicht zu vergessen das großzügig dimensionierte Schlafzimmer in Süd-Ostlage, ein Top-Kinderzimmer und ein Esszimmer. Die helle, geräumige Einbauküche mit Essbereich am großen Fenster, das Wohlfühlatmosphäre bietet, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zierkamin und dem gepflegten, mittelgroßen Balkon und sagenhaftem Ausblick runden das Wohnerlebnis ab.

1. FAZIT: Sehr gepflegte Wohnanlage am Stadtweiher in Erkrath-Hochdahl. Für Kapitalanleger die Gelegenheit, eine sichere Geldanlage zu erwerben. Einnahmen: Nettomiete ETW: 730-747 Euro/Monat, Tiefgarage: 35 Euro/Monat. Ausgaben: Hausgeld: 282-311 Euro/Monat. Bruttorendite: 6,19%. Sehr hohe Eigentümerrücklagen, sehr gute Hausverwaltung.

Gleich zwei moderne Aufzüge fahren Sie zuverlässig ins hochgelegene Obergeschoss der modernen Wohnanlage am Stadtweiher. Alle Materialien im Treppenhaus und Eingangsbereich sind von gehobener Qualität, wie z.B. Granitboden, Steinputz und moderne Klingel- und Briefkastenanlage. Das Haus verfügt über helle Gemeinschaftsräume mit großem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und eigenem Kellerabteil von ca. 8 m². Über gut geplante Gänge gelangen Sie auch vom Kellerbereich zum Aufzug und fußläufig zur Tiefgarage mit dem optional zu übernehmenden, aktuell angemieteten PKW-Stellplatz.

HAUPTZIELGRUPPE sind Selbstnutzer. Singles oder Ehepaare, gerne Familien aller Altersgruppen, dies dank zwei zuverlässiger Fahrstühle. – In zweiter Linie sind auch Kapitalanleger angesprochen, die mit Rendite in Erkrath vermieten möchten. Die Wohnung ist für bis zu vier Personen geeignet, bietet einfach sehr gute Rückzugsbereiche!

Mikrolage:
Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage in guter Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Die Lage ist einerseits durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gekennzeichnet, andererseits durch ein ruhiges Wohnumfeld. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Netto) sind schnell in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Autobahnen A3 und A46 sind in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso gut die anliegenden Städte wie Düsseldorf, Haan, Hilden, Solingen, Wuppertal und Köln. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Grünflächen, der Stadtweiher und ein Waldgebiet, beispielsweise für den Gang mit dem Hund, sind am und um das Wohnobjekt sofort erreichbar. Das Planetarium sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Alles ist entweder zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 741, 743 und O5) oder mit dem PKW hervorragend erreichbar.

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erkrath, in Hochdahl. Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, damit gehört Erkrath zum sog. „Speckgürtel“ von Düsseldorf. Durch ihre Lage zwischen Rheinland und Bergischem Land kann sie jeder der beiden Landschaften zugeordnet werden.

Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung von 2010 und 2016:

– Komplette Marken-Einbauküche mit großem Kühl-Gefrierschrank und mehr: im Preis inbegriffen,
– Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer,
– Elegante Echtholztüren und Holzzargen,
– Massive Wohnungstüre mit Spion und Gegensprechanlage,
– Attraktive Keramikfliesen: Küche, Diele und Bad,
– Ansprechendes Bad mit großer Duschkabine, Waschtisch und WC,
– Separates Gäste-WC, abgehend von 1. Diele,
– Weiße Isolierglas-Kunststofffenster mit Lärm- und Wärmeschutz (von 09.2011),
– Balkon (Süd-Ost) sorgt für Frischluft und Freizeitwert,
– Zierkamin im Wohnzimmer: als Option inbegriffen,
– Satelliten-TV und schnelles Internet,
– Moderne Fernwärmeheizung mit hohem Wirkungsgrad,
– Gemieteter Tiefgaragenstellplatz: Option der Übernahme,
– Geräumiges Kellerabteil,
u.v.m.

INFORMATION: Die Wohnung wird – bis auf die komplette Einbauküche mit deren Geräte und die Festeinbauten in Bad und WC – unmöbliert verkauft. Alles Weitere bedarf der Absprache.