Moderne ETW als Kapitalanlage – grandiose Aussicht inklusive!

Wir bieten Ihnen eine moderne, hochwertige 2-Zimmer-Appartementwohnung aus dem Baujahr 1969, wertsteigernd modernisiert 2014. Sie hat ca. 61 m² Wohnfläche, einen attraktiven Balkon mit Traumaussicht (bis zum Rheinturm) in Süd-West-Ausrichtung und – als Option – einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Alles in der Wohnung ist hell und freundlich – mit besten Kunststoff-Isolierglasfenstern in Weiß – eingerichtet und durchweg geschmackvoll gestaltet. Der Grundriss mit zentraler Diele und perfekt davon abgehenden Wohnräumen überzeugt sofort. Die Wohnung ist mit neuwertigem Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie mit Keramikfliesen in exklusivem Holzdesign in Küche und Diele ausgestattet. Dazu kommt ein mittelgroßes, ansprechendes Innenbad mit weißen Designer Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch, Badewanne inkl. Duschvorrichtung und WC. Nicht zu vergessen das großzügig dimensionierte Schlafzimmer in Süd-Westlage! Die helle, geräumige Einbauküche mit Essbereich am großen Fenster, das Wohlfühlatmosphäre bietet, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit dem gepflegten, mittelgroßen Balkon und sagenhaftem Ausblick runden das Wohnerlebnis ab.

1. FAZIT: Sehr gepflegte Wohnanlage am Stadtweiher in Erkrath-Hochdahl. Für Kapitalanleger die Gelegenheit, eine sichere Geldanlage zu erwerben. Einnahmen: Nettomiete ETW: 400-490 Euro/Monat, Tiefgarage: 47-50 Euro/Monat. Ausgaben: Hausgeld: 217 Euro/Monat. Bruttorendite: 6,12%. Sehr gute Eigentümerrücklagen.

Gleich zwei moderne Aufzüge fahren Sie zuverlässig ins hochgelegene Obergeschoss der modernen Wohnanlage am Stadtweiher. Alle Materialien im Treppenhaus und Eingangsbereich sind von gehobener Qualität, wie z.B. Granitboden, Steinputz und moderne Klingel- und Briefkastenanlage. Das Haus verfügt über helle Gemeinschaftsräume mit großem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und eigenem Kellerabteil von ca. 8 m². Über gut geplante Gänge gelangen Sie auch vom Kellerbereich zum Aufzug und fußläufig zur Tiefgarage mit dem optional zu erwerbenden, ebenfalls vermieteten PKW-Stellplatz.

HAUPTZIELGRUPPE sind Kapitalanleger. Somit kann das bestehende Mietverhältnis unverändert fortgesetzt werden. – In zweiter Linie sind auch Eigennutzer angesprochen, die längerfristig geplant hier einziehen möchten. Die Wohnung ist für bis zu zwei Personen geeignet, bietet sich aber bevorzugt als Singlewohnung an.

Besichtigungen finden – aufgrund der Kaufreservierung – bis auf weiteres nicht mehr statt.

Mikrolage:
Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage in guter Wohngegend von Erkrath-Hochdahl. Die Lage ist einerseits durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gekennzeichnet, andererseits durch ein ruhiges Wohnumfeld. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Netto) sind schnell in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Autobahnen A3 und A46 sind in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso gut die anliegenden Städte wie Düsseldorf, Haan, Hilden, Solingen, Wuppertal und Köln. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Grünflächen, der Stadtweiher und ein Waldgebiet, beispielsweise für den Gang mit dem Hund, sind am und um das Wohnobjekt sofort erreichbar. Das Planetarium sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Alles ist entweder zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 741, 743 und O5) oder mit dem PKW hervorragend erreichbar.

Makrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erkrath, in Hochdahl. Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, damit gehört Erkrath zum sog. „Speckgürtel“ von Düsseldorf. Durch ihre Lage zwischen Rheinland und Bergischem Land kann sie jeder der beiden Landschaften zugeordnet werden.

Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung von 2014:

– Komplette Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination: Mehrpreis 3.000,- EUR,
– Einbauschränke und Garderobe in der Diele: Mehrpreis 1.000,- EUR,
– Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer,
– Elegante Echtholztüren und Holzzargen,
– Massive, gesicherte Wohnungstüre mit Spion und Gegensprechanlage,
– Attraktive Keramikfliesen: Küche, Diele und Bad,
– Ansprechendes Bad mit Duschgelegenheit, Wanne, Waschtisch und WC,
– Weiße Isolierglas-Kunststofffenster mit Lärm- und Wärmeschutz,
– Balkon (Süd-West) sorgt für Frischluft und Freizeitwert,
– Satelliten-TV und schnelles Internet,
– Moderne Fernwärmeheizung mit hohem Wirkungsgrad,
– Eigener Tiefgaragenstellplatz: Mehrpreis 6.000,- EUR,
– Geräumiges Kellerabteil,
u.v.m.

INFORMATION: Der Mehrpreis für die Küche und Dielenschränke beträgt 4.000,- Euro. Der Mehrpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 6.000,- Euro.
Gesamtpreis Wohnung 96.000 EUR + obige Ausstattung 10.000 EUR = 106.000 EUR. Details besprechen wir gerne vor Ort.

Die Wohnung wird ohne das Mobiliar des Mieters verkauft!