Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Schwelm

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1890 auf einem etwa 352 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1969 im 2.OG aufgestockt worden ist. Im Jahr 2004 erfolgte eine Umnutzung der ehemaligen Ladenfläche im EG in Wohnraum. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Wohneinheiten, eine große, ca. 110 m² große Wohnung im EG sowie 4 Wohnungen (zwei mit jeweils ca. 50 m² und zwei mit jeweils ca. 65 m²) in den beiden oberen Geschossen. Bei der Wohnung im 1.OG links steht aktuell ein Mieterwechsel an, ansonsten sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über zwei Eingangsbereiche, der Haupteingang befindet sich zur Kaiserstraße, die EG-Wohnung verfügt zur Wilhelmstraße zusätzlich über einen eigenen Eingang. Das Gebäude ist voll unterkellert, im UG befinden sich neben den Mieterkellern die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas). Ein innenliegender Hof bietet reichlich Abstellfläche für Fahrräder sowie die Mülltonnen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Laube, dessen Nutzung mietvertraglich dem Erdgeschoss-Mieter zugesagt wurde. Darüber hinaus existiert zur Wilhelmstraße hin eine Garage, die ebenfalls vom Erdgeschoss-Mieter angemietet ist. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 19.800 EUR.

Dieses Renditeobjekt ist in guter Lage von Schwelm gelegen. Der Standort zeichnet sich einerseits durch absolute Zentralität aus, andererseits handelt es sich um eine solide Wohnlage. Alle Güter des täglichen Bedarfs sind in kurzer Reichweite verfügbar. Sowohl die Innenstadt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann, als auch Supermärkte und Nahversorgungszentren sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nur etwa 100 Meter entfernte Bushaltestelle „Wilhelmstraße“ (Buslinien 608, E802) gewährleistet. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an das Straßennetz, die Autobahnauffahrt „Wuppertal-Langerfeld“ ist nur 3,8 Kilometer vom Objekt entfernt. Die Fahrzeit mit dem PKW zur A 1 beträgt nur etwa 6 Minuten, von hier aus erreichen Sie auf kurzem Weg die umliegenden Städte sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der bauliche Zustand des Hauses ist durchweg als solide zu bezeichnen, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten sind regelmäßig und etappenweise durchgeführt worden. So wurden die Fenster (Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung) im Jahr 1993 sowie 2006 (im ehemaligen „Laden“) erneuert. Die Elektroverkabelung (Hauptstrang mit Sicherungskasten sowie Wohnungen) wurde in den Jahren 2004-2015 erneuert. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, die in den Jahren 1998-2012 sukzessive gegen Brennwertthermen ausgetauscht wurden. Das Dach wurde im Jahr 1970 im Zuge der Aufstockung modernisiert und in Teilbereichen um ein Flachdach erweitert. Treppenhaus und Decken sind dem Baujahr entsprechend in Holz ausgeführt. Haus und Ausstattung (Fliesenböden, PVC-Böden) entsprechen normalem Standard. Besonders erwähnenswert ist die Ausstattung der Erdgeschoss-Wohnung, die lange Zeit von einer Eigentümerin selbst bewohnt wurde und über eine gehobene Ausstattung (große Wohnküche, Kaminofen, etc.) verfügt.