Verkauft

Raumwunder in Toplage

529.000,00 EUR   |     |   217,00m²    |   7 Zimmer 
Verkauft

1. KFW-55 Standard mit effizienter Erdwärmepumpe
2. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. große Sonnenterrasse
5. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Haus
6. riesiger Dachboden
7. ruhige und gute Wohnlage
8. sehr kinderfreundliche Umgebung
9. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
10. sehr viel Platz
11. elektrisch betriebene Rollläden
12. Tageslichtspots
uvm.

Allgemeine Beschreibung:

Aufgrund eines unerwarteten, beruflich bedingten Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Solingen Wald zum Kauf an. Das moderne Haus ist im Landhausstil mit 4 Giebeln gebaut und mit einer schönen, sandgelb-bunten Klinkerfassade ausgestattet. Das Haus ist bereits weitgehend fertiggestellt, vom Erwerber sind noch Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Türen und Treppen nach eigenem Geschmack auszuführen. Es liegen bereits Angebote für die Vergabe vor und auf ein umfangreiches Netzwerk an Handwerkern und Bauleitung kann zurückgegriffen werden. Innerhalb eines Zeitraums von ca. 2 Monaten nach Eigentumsumschreibung kann der Erwerber bereits einziehen.

Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus in Solingen Wald verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² (Bruttogeschossfläche ohne Abzug der Schrägen ca. 235 m²) und 7 Wohnräumen über viel Platz für die große Familie. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Arbeitszimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer sowie die große Küche mit Vorratskammer und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über eine Nebeneingangstür und einen überdachten Durchgang in die geräumige, 7 m breite Doppelgarage – ideal für den Transport der Einkäufe direkt in die Küche und den Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Kinderzimmer mit eigenem Bad und der abgetrennte Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Elternbad. Auf dem Dachboden ist viel Stauraum vorhanden und der Zugang erfolgt über eine extra große Bodeneinschubtreppe.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten ( ca. 1.025 m² Grundstücksfläche) mit Südwest-Ausrichtung. Das Gartengrundstück ist von der Straße aus uneinsehbar und kann ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Von den Zimmern im Obergeschoss hat man eine schöne, unverbaubare Aussicht, an klaren Tagen bis nach Düsseldorf.

Anmerkung und Fazit:

Während der Bauzeit wurden laufend Kontrollen von unabhängigen Sachverständigen durchgeführt, um sowohl die Einhaltung der energetischen Standards als auch die hohe Bauqualität sicherzustellen.

Die vorhandene Küchenplanung kann übernommen werden, Anpassungen sind aber noch möglich. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Kosten und Übergabe:

Der Erwerber muss noch die Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Türen, Treppenbeläge, Elektrofeininstallation und die Außenanlagen in Eigenleistung erbringen. Hierfür kann nach Wunsch auf unsere Angebote und auf das Netz an Handwerkern und Bauleitern zurückgegriffen werden. Auch ein Unternehmer für eine schlüsselfertige Leistung kann vermittelt werden.

Es sollte möglich sein, dass der Erwerber Innerhalb eines Zeitraums von ca. 2 Monaten nach Eigentumsumschreibung bereits einziehen kann.

Alle Fragen dazu besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.

Mikrolage:

Das Haus befindet sich im beliebten Solinger Ortsteil Wald im Neubaugebiet Bauskotten. Es ist in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) gelegen. Das Haus ist nach Süd-Westen zur hochwertigen Altbebauung orientiert. Nur Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Fenster des Arbeitszimmers blicken auf das gegenüberliegende Mehrfamilienhaus.
Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich. Im Wohngebiet direkt vor der Tür befindet sich ein schöner Kinderspielplatz und Kinder können hier auch gut auf der verkehrsberuhigten Straße spielen. Für Hundebesitzer gibt es weitläufige Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.

Das Erholungsgebiet Ittertal mit einem Märchenwald für jüngere Kinder, einer Eislaufbahn und einem Freibad, der Solinger Klingenpfad ( „S-Weg“ Wanderweg) und die Korkenziehertrasse mit Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Skaten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Pferdeliebhaber kommen durch den fußläufig erreichbaren Reiterhof und Sportler durch das Bergische Sportzentrum mit Fitnesskursen, Squash, Sauna und Solarium auf ihre Kosten. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in ca. 300 m Entfernung. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. In Solingen gibt es einen Waldorfkindergarten und in der Nachbarstadt Haan die Waldorfschule.
Die Solinger Innenstadt und das Zentrum von Solingen Wald sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bereits in Solingen Wald sind viele Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes und eines Bioladens vorhanden.

Die Autobahnen A46 mit Verbindung zur A3 und A1 sind nur wenigen Minuten entfernt. Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind so bestens zu erreichen. Solingens Hauptbahnhof ist ICE Halt und drei international Flughäfen befinden sich in der Nähe.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Das Haus ist im sparsamen KFW-55 Standard errichtet und mit einer effizienten Erdwärmepumpe beheizt. Die Stadtwerke Solingen bieten einen sehr günstigen Sondertarif für Wärmepumpen an, so dass mit geringen Heizkosten für dieses große Haus zu rechnen ist. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet.

An allen Fenstern des Hauses sind elektrisch betriebene Rollläden montiert. Der Zutritt zum Wohnzimmer erfolgt durch eine große, zweiflüglige Tür mit Lichtausschnitt. Das 2. Kinderzimmer oben ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Der Flur oben wird über zwei Tageslichtspots beleuchtet.
Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Im Elternbad ist eine bodentief geflieste Regendusche und eine große Badewanne vorgesehen, außerdem ein WC, Bidet und ein Doppelwaschtisch. Im Kinderbad im Obergeschoss sind eine bodentief geflieste Dusche, ein WC und zwei Waschbecken vorbereitet, im Gäste-WC im Erdgeschoss eine bodentief geflieste Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Für die Duschen sind hochwertige Unterputzarmaturen vorgesehen. In allen Bädern können Handtuchheizkörper montiert werden. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschbecken vorgesehen, sowie Anschlüsse für 2 Waschmaschinen.

Im Haus sind sehr viele Steckdosen vorinstalliert und im Wohnzimmer sind schaltbare Steckdosen für die indirekte Beleuchtung vorbereitet. In allen Zimmern sind TV und LAN Anschlüsse verlegt. Im Haus ist ein Telekom Anschluss mit 100 MBit Leitung vorhanden. Ein Angebot für einen Kabelanschluss liegt ebenfalls vor.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Angebots-ID: AP193
Kaufpreis: 529.000,00 EUR
Zimmer: 7
Wohnfläche: 217,00 m²
Grundstücksfläche: 1.025,00 m²
Befeuerungsart: Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 15,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A+
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.