49 m² 2-Z. // Exklusive Terrassen, Garten Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Im schönen Stadtteil Wald in Solingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten nebst Carport- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Die Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes gebaut.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu der Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu einem hochwertigen Renditeobjekt machen.

Objektart
Eigentumswohnung

Flächen
Grundstück ca. 1.848 m²

Ø Richtwert
Boden ca. 435 EUR/m²
Immobilien ca. 4.200 EUR/m²
Mietpreis ca. 12,50 EUR/m²

Einheiten im Haus
Wohnungen 15

Geschosse
Gesamt KG – EG – 1.OG – 2.OG – 3.OG

Kfz
Ein Carport ist zusätzlich zu erwerben, sowie weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Das Leben in Solingen
Der größte Teil des Solinger Stadtgebiets liegt überwiegend naturräumlich in den Mittelbergischen Hochflächen innerhalb des Rheinischen Schiefergebirges. Besuchen Sie unbedingt den historischen Ortskern in Solingen-Wald. Architektonisch verzaubert das Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkbauten und den verwinkelten kleinen Gassen und Straßen.

Ihr neues Zuhause ist gut vernetzt
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Ihr neues Zuhause ist nur wenige Gehminuten von dem traumhaften Stadtkern entfernt. Als Pendler kommen sie unkompliziert nach Düsseldorf, Wuppertal, Remscheid, Leverkusen und Köln . Durch die naheliegenden Autobahnen 1, 3, 46, 59 und 524 sowie die Bundesstraßen 7, 51, 228 und 229.

In Ohligs befindet sich der größte und wichtigste Bahnhof Solingens: der Solinger Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist der einzige Bahnhof in Solingen, der an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen ist. Mit Intercity-Express-, Intercity-, Regional-Express-, Regionalbahn- und S-Bahnen sind alle wichtigen Zuggattungen vorhanden. In Solingen gibt es zudem auch die Haltepunkte Solingen Grünewald, Solingen Mitte, Solingen Schaberg und Solingen Vogelpark. Zentrale Knotenpunkte im Liniennetz sind der Graf-Wilhelm-Platz in Solingen-Mitte, der Busbahnhof am Hauptbahnhof in Ohligs, des Busbahnhof in Aufderhöhe und der Burger Bahnhof. Die Buslinien der SWS erschließen alle Solinger Stadtteile sowie darüber hinaus Teile der Nachbarstädte Wuppertal, Leichlingen und Haan.

Bildung
Solingen hat 21 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 3 Realschulen, 4 Gesamtschulen, 4 Gymnasien, 3 Berufskollegs und 3 Förderschulen.

KiTa ca. 0,40 km
Grundschule ca. 0,25 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,90 km
Spielplatz ca. 0,65 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 1,00 km
Tankstelle ca. 1,50 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,10 km
Krankenhaus ca. 2,10 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,00 km
Sportplatz ca. 1,10 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,17 km
Hauptbahnhof ca. 5,20 km
Autobahn A46 ca. 3,45 km
Autobahn A1 ca. 19,70 km
Autobahn A3 ca. 11,10 km

Highlights
1. Energieeffizienzhaus (KfW 55 EE Standard)
2. Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt
3. Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
4. dezentrale Ab-/ Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung
5. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
6. Photovoltaik Anlage
7. 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
8. elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
9. hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
10. Sanitärausstattung von „Villeroy & Boch“
11. Handtuchheizkörper im Badezimmer
12. inklusive hochwertigem Bodenbelag von „Meister Böden“
13. inklusive Malerarbeiten
14. moderner Fahrstuhl
15. Zentral-Schließanlage
16. Waschraum im UG
17. Dach-/ Terrassen
18. Carport
19. Fahrradstellplätze im Keller mit komfortablem Außenzugang (Rampe)
u.v.m.