EFH // freistehendes A+ Haus am Naturschutzgebiet

Die hier angebotene Immobilie in Remscheid – Lennep, Bergisch Born ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine sehr ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Highlights:
1. A+ Niedrigenergiehaus
2. KFW-70 Standard mit effizienter Erdwärmepumpe
3. exklusive Tiefen-Erdbohrung
4. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
5. Fußbodenheizung mit Innen-/ Außenthermostat
6. Warm-/ Brauch Wasserspeicher
7. im Sommer zusätzlich zur passiven Kühlung einsetzbar
8. gute Wohnlage in Bergisch Born
9. am Naturschutzgebiet und in Waldnähe
10. ruhige Anlieger Sackgasse mit Tempo 30
11. sehr kinderfreundliche Umgebung
12. beste Anbindung über ÖPNV
13. helle sehr großzügig geschnittene Räume
14. riesiger Wintergarten mit doppeltem Sonnenschutz
15. Innen- und Außenmarkise so wie einem Sichtschutzelement
16. Sonnenterrasse Richtung Süd-Westen mit Fernblick
17. sehr große Garage mit E-Tor und Starkstromanschluss für E-Autos
18. Garage mit Stellfläche, Zugang zum Garten
19. weiterer Stellplatz vor der Garage
20. Spitzboden als Stauraum und weitere diverse Abstellflächen
21. großes Gartenhaus
22. separater Grillunterstand
23. Satellitenanlage
24. Platz für zwei Kinder-/ Arbeitszimmer
25. elektrisch betriebene geschäumte Alu Rollläden mit Zeitschaltuhren
u.v.m.

Kreisfreie Stadt Remscheid:
Remscheid ist die dritte und kleinste Stadt des Bergischen Landes und ist ebenfalls durch die typisch bergische Topografie geprägt. Hier wechseln sich Höhenrücken mit Tälern um Bachläufe ab. Die Gebiete Alt-Remscheid und Süd-Remscheid sind aus der alten Stadt Remscheid hervorgegangen, während sich die Stadtteile Lennep und Lüttringhausen bis heute eine gewisse Eigenständigkeit bewahren wollten und konnten.
Trotz der guten Anbindung an die A1 und der Bahnhöfe sowohl in der Innenstadt Remscheids als auch in Lennep und Lüttringhausen hat Remscheid in den letzten Jahren vergleichsweise wenig von dem Boom der Metropolen Düsseldorf und Köln profitiert. So ziehen im Vergleich zu den Nachbarstädten Solingen und Wuppertal weniger Menschen nach Remscheid. Doch auch hier sieht man ein Wachstum, dass sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. So steigen in den letzten Jahren auch in Remscheid die Preise deutlich und auch die abgelegeneren Gebiete verzeichnen einen starken Zuwachs. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind weniger stark ausgeprägt als in anderen vergleichbaren Städten. Alles in allem ist Remscheid eine gut angebundene Stadt, in der man sowohl auf der Suche nach einem Einfamilienhaus als auch auf der Suche nach einer Eigentumswohnung fündig werden kann.

Die Großstadt Remscheid ist mit ca. 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Bildung:
KiTa ca. 0,05 km
Grundschule ca. 0,70 km
weiterführende Schule ca. 0,70 km

Freizeit:
Restaurant ca. 1,00 km
Spielplatz ca. 0,12 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,75 km
Bäckerei ca. 0,75 km
Tankstelle ca. 1,70 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 4,50 km
Krankenhaus ca. 5,30 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 4,20 km
Sportplatz ca. 1,30 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,50 km
Bahnhof ca. 1,30 km
Autobahn A46 ca. 24,80 km
Autobahn A1 ca. 5,90 km
Autobahn A3 ca. 25,60 km

Objektart:
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Baujahr:
2011

Zimmer:
5 Zimmer + Wintergarten

Flächen:
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 430 m²

Ø Richtwert:
Boden ca. 225 EUR/m²
Immobilien ca. 3.500 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,70 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:
Grundabgaben ca. 1.140,- EUR/p.a.
Versicherung ca. 891,- EUR/p.a.
Wärmepumpe ca. 730,- EUR/p.a.
Strom ca. 847,- EUR/p.a.
Wasser ca. 267,- EUR/p.a.
Gesamt Ø ca. 323,- EUR/Monat

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Diele, Abstellraum, Heizungsraum, Wintergarten, Terrasse

Dachgeschoss:
Badezimmer, Gäste-/ Kinderzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank

Kfz:
Garage mit Abstellraum, Stellplatz vor der Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Stellflächen:
Abstellraum unter der Treppe, Heizungsraum, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum in der Garage, großes Gartenhaus, Spitzboden

Energetische Daten:
Art Bedarfsausweis
Kennwert 23,01 kWh/(m²a)
Effizienzklasse A+
Energieträger Strom, Geothermie
Heizungsart Fußboden Erdwärmepumpe
Baujahr 2011

AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.