Entwicklungsgrundstück 5.077 m² (B-Plan-Gebiet) mit Villa

Highlights:

Einzigartige Villa mit Entwicklungsgrundstück für dreigeschossige MFH / DHH in bester Wohnlage!
– architektonisch außergewöhnliche Villa-
– großes Entwicklungsgrundstück mit „Hofschaft-Charakter“ in guter Lage
– Entwicklung des Quartiers mit Anpassung des Bebauungsplans, hohe Planungssicherheit
– Kitas (in Planung), Schulen und Nahversorgungs-möglichkeiten in direktem Umfeld vorhanden
– sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV und PKW)

Zielgruppe:

Paare oder Familien, die einerseits eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen, andererseits aber eine außergewöhnliche Wohnlage mit hohem Grünflächenanteil und „Hofschaft-Charakter“ zu schätzen wissen.

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Erstmals 1135 als „Villa Greverode“ erwähnt, ist Solingen-Gräfrath einer der beliebtesten Stadtteile Solingens. Er grenzt an Wuppertal und pflegt einen malerischen historischen Ortskern. Das ehemalige Kloster und heutige Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, das Deutsche Klingenmuseum und das Kunstmuseum Baden sind Bestand der vielzähligen Sehenswürdigkeiten in Gräfrath. Das städtische Klinikum ist ebenfalls in diesem Stadtteil zugehörig. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich im direktem Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Verkehrs-technisch ist der Standort optimal angebunden, so dass man in wenigen Fahrminuten die A46 und darüber auf kurzem Wege das „Sonnborner Kreuz“ (A535, L74, L418) sowie das „Hildener Kreuz“ (A 3, A59) erreicht. Die Bushaltestellen „Solingen Central“ (Linien 682, 683, NE23) sind nur 100 bzw. 200 Meter entfernt und in etwa 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auszug aus dem vorläufigen Bebauungsplan (18.10.2021):

„Mit den vorliegenden Bauleitplanverfahren sollen in dem rund 3,2 ha großen Plangebiet nordwestlich der Focher Straße die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau von zwei Kindertagesstätten und Geschosswohnungsbau geschaffen werden. Zudem sollen im Bereich südöstlich der Focher Straße bauliche Ergänzungen der bestehenden Wohnanwesen ermöglicht werden…“

„Im westlichen Bereich wird vorliegend ebenfalls i.W. das vorhandene Planungsrecht des Bebauungsplanes G 459 aufgegriffen und nur an wenigen Stellen im Sinne des Bestandsschutzes angepasst (insbesondere Focher Straße 27) bzw. neuere bauliche Entwicklungen und genehmigte Nutzungen aufgenommen. Im östlichen Bereich wurde gemeinsam mit dem Eigentümer und den zuständigen Fachstellen ein bauliches Konzept entwickelt, um den Bereich um das Denkmal Focher Straße 15 unter Berücksichtigung des Baumbestandes sinnvoll zu ergänzen und hier drei zusätzliche kleinere Mehrfamilienhäuser mit maximal drei Geschossen zu errichten.

Südlich grenzt unmittelbar an den Bebauungsplan das Landschaftsschutzgebiet mit dem Bachlauf des Demmeltrather Baches an. Die parallel verlaufenden, in der Stadtbiotopkartierung erfassten Grünbereiche werden erstmal durch das vorliegende Bebauungsplankonzept aufgegriffen. Sie dienen somit dem dauerhaften Erhalt der Grünstrukturen, in denen zukünftig auch keine baulichen Nebenanlagen zulässig sind. Damit wird zugleich – auch hinsichtlich extremer Hochwasserereignisse – ein ausreichender Abstand zum Bachlauf eingehalten. „