ETW // Toplage mit Südloggia

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Pärchen und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

Adresse:
Wichernstraße 23, 42653 Solingen – Gräfrath

Liegenschaftskataster:
Gemarkung Gräfrath
Flur 003
Flurstück 522

Baujahr:
ca. 1971

Zimmer:
2 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 62 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstück ca. 21.282 m²
Anteil ca. 96 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude 76 %
Grundstück 24 %

Miteigentumsanteil:
Wohnung 409/100.000
Garage 40/100.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 395 EUR/m²
Immobilien ca. 2.750 EUR/m²
Mietpreis ca. 11,20 EUR/m²

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 141,- EUR/Monat
N-umlagefähig ca. 48,- EUR/Monat
Rückstellung ca. 80,- EUR/Monat
Gesamt ca. 269,- EUR/Monat

Rücklagen angespart:
Gesamt ca. 1.552.660,- EUR
Anteil ca. 6.971,- EUR

Einheiten:
im Haus 10
Gesamt 207
Garagen 81

Lage im Gebäude:
Wohnung 1. Obergeschoss
Gesamt KG – EG – 1. OG – 2. OG

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellkammer, Abstellraum (Keller)

Kfz:
Eigene Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Verfügbar ab:
ab sofort

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Makrolage:
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,45 km
Grundschule ca. 0,80 km
weiterführende Schule ca. 1,70 km

Freizeit:
Restaurant ca. 1,00 km
Spielplatz ca. 0,10 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,80 km
Bäckerei ca. 0,85 km
Tankstelle ca. 1,6 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,10 km
Krankenhaus ca. 3,90 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,10 km
Sportplatz ca. 0,60 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,35 km
Bahnhof ca. 1,15 km
Autobahn A46 ca. 3,40 km
Autobahn A1 ca. 19,45 km
Autobahn A3 ca. 10,90 km

Highlights:
1. unverbaute Südlage
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. große Sonnenloggia mit Doppelmarkise
4. eigene große Garagen
5. ruhige und gute Wohnlage
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. Einbauküche mit E-Geräten
u.v.m.