Barrierefrei // Zentrale Lage mit großer Loggia

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Pärchen und solche Eigentümer, die einerseits eine gute Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz

Baujahr:
ca. 2001

Zimmer:
2 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 48 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Grundstück ca. 1.011 m²
Anteil ca. 45 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude ca. 95 %
Grundstück ca. 5 %

Miteigentumsanteil:
WE11 – 4.405/100.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 185 EUR/m²
Immobilien ca. 1.140 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,89 EUR/m²

Mieteinnahmen:
Kaltmiete ca. 473,- EUR/ Monat = ca. 9,85,- EUR/m²
Nebenkosten ca. 220,- EUR / Monat
Warmmiete ca. 693,- EUR /Monat

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 193,- EUR/Monat
n-umlagefähig ca. 46,- EUR/Monat
Rückstellung ca. 14,- EUR/Monat
Gesamt ca. 253,- EUR/Monat

Rücklagen angespart:
Gesamt ca. 101.592,- EUR
ihr Anteil ca. 4.475,- EUR

Wohnungen:
im Haus 16

Lage im Gebäude:
Wohnung 3. Obergeschoss – hinten – links
Gesamt KG – EG – OG – 2.OG – 3.OG – DG

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum (Wohnung), Abstellraum (Keller)

Kfz:
Eigener Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten:
Art Verbrauchsausweis
Kennwert 89 kWh/(m²a)
Effizienzklasse C
Energieträger Erdgas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001

Verfügbar ab:
seit September 2013 vermietet

Makrolage:
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,30 km
Grundschule ca. 0,60 km
weiterführende Schule ca. 1,30 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,02 km
Spielplatz ca. 0,50 km

Einkaufen:
Lebensmittel/ Wochenmarkt ca. 0,29 km
Bäckerei ca. 0,28 km
Tankstelle ca. 0,85 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,29 km
Ärzte ca.0,29 km
Krankenhaus ca. 2,70 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,21 km
Sportplatz ca. 0,90 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,25 km
Bahnhof ca. 1,00 km
Autobahn A46 ca. 7,70 km
Autobahn A1 ca. 12,00 km
Autobahn A3 ca. 17,00 km

Highlights:
1. Barrierefrei Wohnung
2. Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. große Sonnenloggia/ -Terrasse mit Licht und Strom
5. eigener Stellplatz im Innenhof
6. gute und zentrale Wohnlage
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. Rollläden an allen Fenstern
10. Parkett Fußboden
11. abschließbare Fenstergriffe
12. Gegensprechanlage mit Kamera
13. eigener Kellerraum
14. großer Aufenthaltsraum mit Küche und Bad zur freien Nutzung

u.v.m.