EFH // herrschaftliche Toplage

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Baujahr:
Wohnhaus 1932
Garage 1964

Zimmer:
6 – 7 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 198 m²
Nutzfläche ca. 126 m²
Grundstück ca. 917 m²

Ø Richtwert:
Boden ca. 395 EUR/m²
Immobilien ca. 3.437 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,70 EUR/m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Dusch-WC, Diele, Entrée, Treppenhaus, Flur zum Garten, Terrasse, Garten

Obergeschoss:
3 x Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Lagerfläche, Flur mit Treppenhaus

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 3 x Kellerraum

Kfz:
Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage:
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa ca. 0,45 km
Grundschule ca. 0,90 km
weiterführende Schule ca. 0,40 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,18 km
Spielplatz ca. 0,15 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,29 km
Bäckerei ca. 0,29 km
Tankstelle ca. 0,75 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,35 km
Krankenhaus ca. 0,80 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,60 km
Sportplatz ca. 0,65 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,05 km
Hauptbahnhof ca. 6,85 km
Autobahn A46 ca. 4,70 km
Autobahn A1 ca. 17,10 km
Autobahn A3 ca. 11,30 km

Highlights:
1. Gaszentralheizung von 2023
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. viele Schlafzimmer
4. große Sonnenterrasse
5. schöner Garten
6. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Garten
7. riesiger Dachboden
8. ruhige und gute Wohnlage
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
11. sehr viel Platz
u.v.m.