Haus im Haus

Die hier angebotene Immobilie in Remscheid ist durch das enorme Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien, Freiberufler mit Home Office und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

In einer steilen Hanglage, umgeben von verschieferten Fachwerkhäusern aus der Zeit der Jahr­hundertwende, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten.

Die Wohnbereiche des gestaffelten und stark differenzierten Baukörpers mit aufgestellten Pultdächern orientieren sich zu den Hauptblickrichtungen Stadtkegel und Rheinebene. Vorgelagerte Terrassen sind als Dachgärten ausgebildet.

Die Fassade in schwarz-weißem Kontrast mit dunkelgrauen Faserzementplatten spiegelt die bergische Farbgestaltung der Umgebungsbebauung in zeitgemäßer Materialwahl wieder.

1. außergewöhnliches Wohnzimmer mit Galerie
2. Kaminecke mit Bar und kleinem Kühlschrank
3. 4 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer mit Regenduschen
4. 2 x WC plus 1 x japanisches Washlet
5. neue Küche mit Kochinsel und zeitgemäßen E-Geräten
6. eigenes, voll ausgestattetes Heimkino mit Billard und Küchenzeile
7. Hauswirtschaftsraum in Wohn-Etage (Ersparnis des Treppensteigens)
8. helle, großzügig geschnittene Räume
9. sehr große Sonnenterrassen an Wohn-, Schlafzimmern und Küche
10. große Doppelgarage mit Fernbedienung, E-Ladestation und Zugang zum Haus
11. Klima-, Gegensprech- und Alarmanlage
12. Zusätzlich gedämmte Fassade an der Wetterseite
13. Kinderfreundliche Umgebung (Spielplatz, Kindergarten)
14. optimale Anbindung an den ÖPNV
15. 60 m professionelle Bilderschienen zum flexiblen Aufhängen Ihrer Exponate
16. uneinsehbares Penthouse mit sehr viel Platz
17. mehrere große Abstellräume, zahlreiche Einbauschränke
18. Tageslichtkuppeln
19. Architektenhaus, beschrieben im „Architekturführer der Stadt Remscheid“
20. Konsequent durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen
u.v.m.

Kreisfreie Stadt Remscheid:
Remscheid ist die dritte und kleinste Stadt des Bergischen Landes und ist ebenfalls durch die typisch bergische Topografie geprägt. Hier wechseln sich Höhenrücken mit Tälern um Bachläufe ab. Die Gebiete Alt-Remscheid und Süd-Remscheid sind aus der alten Stadt Remscheid hervorgegangen, während sich die Stadtteile Lennep und Lüttringhausen bis heute eine gewisse Eigenständigkeit bewahren wollten und konnten.
Trotz der guten Anbindung an die A1 und der Bahnhöfe sowohl in der Innenstadt Remscheids als auch in Lennep und Lüttringhausen hat Remscheid in den letzten Jahren vergleichsweise wenig von dem Boom der Metropolen Düsseldorf und Köln profitiert. So ziehen im Vergleich zu den Nachbarstädten Solingen und Wuppertal weniger Menschen nach Remscheid. Doch auch hier sieht man ein Wachstum, dass sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. So steigen in den letzten Jahren auch in Remscheid die Preise deutlich und auch die abgelegeneren Gebiete verzeichnen einen starken Zuwachs. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind weniger stark ausgeprägt als in anderen vergleichbaren Städten. Alles in allem ist Remscheid eine gut angebundene Stadt, in der man sowohl auf der Suche nach einem Einfamilienhaus als auch auf der Suche nach einer Eigentumswohnung fündig werden kann.

Die Großstadt Remscheid ist mit ca. 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Remscheid – Süd:
In Remscheid-Süd liegt der Kernbereich der Innenstadt von Remscheid. Diese bietet mit dem Allee-Center eine ideale Möglichkeit zum Einkaufen und Bummeln.

Rund um dieses Remscheider Zentrum finden sich viele Wohnungen, die denjenigen Remscheidern, die den Komfort einer nahegelegenen Innenstadt zu schätzen wissen, ein Zuhause bieten.

Bildung:
KiTa ca. 0,14 km
Grundschule ca. 0,70 km
weiterführende Schule ca. 1,40 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,90 km
Spielplatz ca. 0,05 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,30 km
Bäckerei ca. 0,30 km
Tankstelle ca. 0,85 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,20 km
Krankenhaus ca. 3,10 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,19 km
Sportplatz ca. 0,90 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,22 km
Hauptbahnhof ca. 1,00 km
Autobahn A46 ca. 15,90 km
Autobahn A1 ca. 3,20 km
Autobahn A3 ca. 27,30 km

Baujahr:
1974

Zimmer:
ca. 8 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 314 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstück ca. 570 m²

Miteigentumsanteil:
Wohnung 50/100

Ø Richtwerte:
Boden ca. 185 – 320 EUR/m²
Immobilien ca. 2.178 – 3.172 EUR/m²
Mietpreis ca. 6,65 – 9,28 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:
Hausgeld ca. 5.036,- EUR/p.a.
Grundsteuer ca. 1.633,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 1.438,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 675,- EUR/Monat

Rücklagen:
Gesamt ca. 4.406,- EUR
Anteil ca. 2.203,- EUR

Gebäude:
Wohnungen 3
Stockwerke 2.UG, 1.UG, EG, 1.OG

1. OG:
Wohnraum, Galerie, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Ankleide, Elternbad, Eltern-WC, Treppenhaus, 3 x Kinderzimmer, Kinderbad, Kinder-WC, Flur, Diele, 2 x Abstellraum, 2 x Dachterrasse

EG:
Entree, Gäste-WC, Arbeitsraum

1. UG:
Kino, Abstellraum, Flur

2. UG:
Garage, Technik, Heizung, Abstellraum, Flur

Kfz:
Doppelgarage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten:
Art Bedarfsausweis
Kennwert 103 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Öl
Tank ca. 18.100 L mit Leckschutzauskleidung
Heizungsart Brennwertzentralheizung mit Warmwasser
Baujahr 2008