RMH // modernisiertes Raumwunder in grüner Lage.

Die hier angebotene Immobilie in 42657 Solingen – Höhscheid ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Reihenmittelhaus

Baujahr:
2001

Zimmer:
5 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 37 m²
Terrasse ca. 25 m²
Grundstück ca. 218 m²

Ø Richtwert:
Boden ca. 475 EUR/m²
Immobilien ca. 3.310 EUR/m²
Mietpreis ca. 11,80 EUR/m²

Geschosse:
Anzahl 4

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Terrasse, Garten

Obergeschoss:
Badezimmer, 3 x Schlafzimmer, Flur

Dachgeschoss:
Büro/ Schlafzimmer, Badezimmer, Abstell-/ Heizungsraum, Flur

Spitzboden:
Nutz-/ Stellfläche

Kellergeschoss:
Gäste-WC, Abstell-/ Hausanschlussraum, Waschraum, Garage, Diele

Kfz:
Garage, 2 x Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage:
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:
Die Börsenstraße erstreckt sich inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Eine schmale, von Bäumen gesäumte Straße schlängelt sich durch das Gebiet und führt zu einer Reihe von gut gepflegten Wohnhäusern. Die Anwohner genießen hier die Vorzüge einer abgeschiedenen Wohngegend, während sie dennoch von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt profitieren können.

Für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wer die Gegend erkunden möchte, kann sich auf malerische Ausblicke und einzigartige Fotomotive freuen, die zu jeder Jahreszeit faszinierend sind.

Sie bietet jedoch nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen die Bewohner das Stadtzentrum, wo sie Zugang zu Einkaufszentren, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen haben. Diese Nähe zur Stadt ermöglicht es den Anwohnern, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine bezaubernde Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort bietet. Die Bewohner können hier in einer friedlichen und idyllischen Umgebung leben, während sie dennoch leicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt zugreifen können. Mit der Kombination aus Naturerlebnissen und städtischem Leben ist diese Mikrolage ein wahrhaft attraktiver Ort zum Wohnen und Entspannen.

Bildung:
KiTa ca. 0,20 km
Grundschule ca. 0,16 km
weiterführende Schule ca. 1,95 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,80 km
Spielplatz ca. 0,07 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,15 km
Bäckerei ca. 0,15 km
Tankstelle ca. 1,75 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,62 km
Krankenhaus ca. 3,95 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,57 km
Sportplatz ca. 0,57 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,02 km
Hauptbahnhof ca. 5,15 km
Bahnhof Mitte ca. 3,40 km
Autobahn A46 ca. 10,90 km
Autobahn A1 ca. 13,95 km
Autobahn A3 ca. 8,10 km

Highlights:
1. Fußbodenheizung in den Badezimmern
2. neue Brennwert Gaszentralheizung von 2021
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. zwei vollwertige Badezimmer zzgl. Gäste-WC
5. große Sonnenterrasse mit Markise und Strom-/ Wasseranschluss
6. neu gestalteter, gepflegter Garten
7. große Garage mit E-Tor und Zugang zum Haus
8. ruhige und gute Wohnlage
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10. sehr viel Platz
11. mehrere Abstellräume und großer Spitzboden
12. Einbauküche mit E-Geräten
13. Dunstabzugshaube mit Abluft
14. Außenrollos an allen Fenstern außer DG, tlw. elektrisch
15. abschließbare Fenster und Türen auf allen Etagen
16. Klimaanlage in den Schlafzimmern
17. Kaminofen
18. Keller beheizt
u.v.m.

Modernisierungen:
2023 Badezimmer, Fenster Dachgeschoss, Spitzboden, Spitzbodentreppe, Ausbau Dachgeschoss
2022 Terrassen-/ Gartengestaltung
2021 Gaszentralheizung, Haustür
2017 Klimaanlage, Gegensprechanlage
2014 Badkeramik 1. Obergeschoss, Durchlauferhitzer, Rollläden mit Insektenschutz, E-Markise, Fenster und Tür Sicherungen, Heizung Waschraum
2008 Küche
2005 Kaminofen